Terrain à vendre - Shefford
285 000 $

Rue Desaulniers, Shefford, Estrie

Courtiers inscripteurs : Nathalie Brault - Engel & Völkers ● Dominick Brazeau - Engel & Völkers ● # 10134812

6 854,4 mc

Description

Rareté sur le marché ! Découvrez ce superbe terrain boisé et intime de plus de 70 000 pi², niché en hauteur sur le versant sud-est de la montagne de Shefford. Offrant une vue imprenable sur le lac Brome et la chaîne des Appalaches, il séduira les amoureux de paysages grandioses. Sa pente naturelle en fait l'emplacement parfait pour une construction avec rez-de-jardin, maximisant la vue et la luminosité. Situé sur une rue sans issue, à seulement quelques minutes du Vieux-Bromont et de la montagne de ski, vous bénéficierez d'un environnement pittoresque, calme et paisible, sans aucun voisin à l'arrière. Voir addenda pour tous les détails!

Détails

Approvisionnement en eau: Aucun

Particularités: Aucun voisin à l'arrière; Cul-de-sac; Terrain boisé mixte

Proximité: Autre (Bromont, Transport limocar sortie 74); Autoroute/Voie rapide; Golf; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; Ski alpin; École secondaire; Ski de fond; Sentier de motoneige; Sentier de VTT

Système d'égouts: Aucun

Topographie: Accidenté; Escarpé; En pente

Vue: Sur la montagne; Panoramique

Zonage: Résidentiel

Addenda

Caractéristiques du terrain:

Classé sous le zonage RV-2 (unifamiliale isolée), le terrain de 73780pc est majoritairement boisé et se déploie en pente, idéal pour construire une demeure en rez de jardin.
Zone de forte pente : il est important de prendre connaissance des projets de règlements adoptés en 2017 par le conseil de la ville de Shefford pour une construction en zone de forte pente.

Expertise :

Aucune expertise n'a été effectuée sur le terrain par les vendeurs. Par contre, figurent au dossier :
- Certificat d'implantation (2004)
- Essai de granulométrie et proposition d'un mode de traitement des eaux usées (2005)
- Plan topographique et certificat de piquetage (2018)
Voir courtier du Vendeur pour plus de détails.

Localisation :

Le terrain est situé à moins de 10 minutes de Bromont et de l'autoroute des Cantons-de-l'Est et à proximité de tous les services, loisirs et activités culturelles. Dans un périmètre rapproché, vous aurez accès à : écoles primaires et secondaires, cliniques médicales, pharmacies, épiceries, garderies, terrains de golf, vélodrome, vélo de montagne, terrains de tennis et de pickleball, aréna, lacs, stations de ski alpin, sentiers pédestres, sentiers de ski de fond, pistes cyclables, terrains de camping, etc.

À noter :

Le terrain n'est pas raccordé aux services d'aqueduc et d'égout de la municipalité ni à Hydro-Québec. Le puits artésien, la fosse septique, le champ d'épuration ainsi que le raccordement à Hydro-Québec seront aux frais de l'acheteur.

L'acheteur s'engage à effectuer ses propres vérifications et demandes auprès de la municipalité ou de toute autre autorité compétente afin de s'assurer que le projet qu'il entend réaliser sur le terrain est conforme à la réglementation en vigueur et que tous les permis requis peuvent être obtenus.

Les limites de terrain tracées sur les photos sont approximatives.