Duplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

1 250 000 $  

Un duplex de brique et de pierre sur une rue arborée du Plateau, pensé pour les projets à deux temps : vivre au rez-de-chaussée et louer l'étage, investir entre amis ou réunir la famille. Entrées indépendantes, terrasses, balcons, un sous-sol, 3 garages, allée et une grande cour.

REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL (3447)
- Entrée privée en façade
- Hall avec moulures au plafond et porte vitrée givrée
- Salon lumineux avec planchers de bois franc
- Cuisine avec coin repas avec, accès direct à la terrasse couverte arrière
- 2 chambre en rdc + 1 chambre et un bureau en sous-sol
- Salle de bain
- Balcon arrière couvert avec escalier vers la cour
- Sous-sol avec salle de lavage et rangement supplémentaire

2E ÉTAGE (3449)
- Entrée privée en façade
- Balcon avant couvert
- Chambre principale fenestrée sur les arbres
- Deux chambres secondaires, idéal pour un bureau à la maison
- Salon avec planchers de bois franc
- Cuisine ouverte sur la terrasse arrière
- Salle de bain
- Terrasse arrière avec escalier vers la cour

GARAGE ET EXTÉRIEUR
- Garage double avec espace de rangement
- 1 garage en façade avec 1 allée
- Allée latérale clôturée menant à une vaste cour arrière

DIGNE DE MENTION
- Deux logements indépendants avec entrées en façade
- Rez-de-chaussée avec sous-sol, idéal pour un propriétaire-occupant
- Façade de brique et de pierre, rue bordée d'arbres
- Terrasses et balcons privés pour chaque appartement
- Excellente opportunité pour propriétaires occupants, investisseurs ou projet de vie intergénérationnel

LOCALISATION
- Secteur est du Plateau-Mont-Royal, à deux pas de la rue Sherbrooke Est
- Parc La Fontaine à distance de marche, parcs Baldwin et des Royaux à proximité
- Cafés, bistrots et commerces de la rue Rachel et de l'avenue du Mont-Royal
- À proximité des épiceries, pharmacies et de tous les services essentiels
- Pistes cyclables et transports en commun (Sherbrooke, Papineau et Rachel) à quelques pas
- Accès rapide au centre-ville
- Écoles et services de proximité

NOTES
- La superficie habitable provient du rôle d'évaluation foncière
- Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.
- Pour l'unité 3449, les deux co-propriétaires, loueront l'unité auprès des ACHETEURS jusqu'au 30 juin 2028. Les VENDEURS devront fournir un préavis écrit de trente (30) jours s'ils souhaitent quitter les lieux avant la date convenue. Le montant du loyer mensuel sera déterminé d'un commun accord entre les VENDEURS et les ACHETEURS.