Maison à vendre - Sainte-Anne-de-Beaupré
1 250 000 $

292A - 292B Côte Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré, Capitale-Nationale

Courtiers inscripteurs : François Leroux - Engel & Völkers ● Marie-Hélène Poulin - Engel & Völkers ● # 12154785

Visite vidéo

6+1

413,5 mc

4 793,2 mc

1940

Description

Au 292 Côte Sainte-Anne, la falaise devient un balcon naturel ouvert sur le fleuve et l'île d'Orléans. Cette demeure au charme noble déploie plus de 4 450 pi² et 27 pièces lumineuses où le bois, les foyers et les volumes généreux créent une ambiance de grande villégiature. Établie sur un terrain intime de 51 593 pi², elle dévoile jardins luxuriants, piscine creusée, spa et un rare four patrimonial qui enrichit son caractère. Actuellement aménagée en intergénération et anciennement exploitée comme gîte, elle offre une polyvalence appréciable pour des projets d'accueil, sous réserve des autorisations municipales.

Détails

Armoires: Bois

Mode de chauffage: Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Fenêtres: Bois; PVC

Fondation: Béton coulé; Bloc de béton

Foyers-poêles: Foyer au bois; Poêle à bois

Piscine: Chauffée; Creusée

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Ski alpin; Ski de fond

Revêtements: Bois

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Douche indépendante

Sous-sol: Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (6)

Système d'égouts: Municipal

Type de fenêtre: Manivelle

Toiture: Tôle

Topographie: Plat

Vue: Sur l'eau

Zonage: Résidentiel

Addenda

Connue sous le nom de « La Porte Rouge », cette propriété surplombant le fleuve Saint-Laurent est située sur la Côte-de-Beaupré, à proximité de plusieurs attraits majeurs : à moins de 10 minutes du Mont-Sainte-Anne, 20 minutes du Vieux-Québec et 30 minutes du Massif de Charlevoix. Le secteur offre un accès privilégié aux activités de plein air, aux paysages naturels et à une riche offre culturelle.

La résidence, totalisant plus de 4 450 pi², présente une configuration permettant une occupation à 2 ou 3 familles : deux sections habitables distinctes (292 / 292B) ainsi qu'un studio pouvant être utilisé ou loué selon les besoins, sous réserve des autorisations municipales. La propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le fleuve, la basilique Sainte-Anne-de-Beaupré et la Côte-de-Beaupré.

Le terrain de 51 593 pi² est orienté plein sud, assurant un ensoleillement maximal toute la journée. Une terrasse ouest permet de profiter des fins de journée. Les aménagements incluent une piscine creusée de 10 pieds, un spa utilisable à l'année, des jardins matures et un four patrimonial. Le vaste stationnement peut accueillir plusieurs véhicules.

La propriété est située dans la zone ID-27, où sont permis :

l'usage résidentiel unifamilial isolé ;

le gîte touristique (C9).
Des usages commerciaux ont été présents dans le passé, mais toute reconduction ou modification d'usage doit être validée par la municipalité.

Elle est également située dans un secteur d'intérêt patrimonial municipal et assujettie au PIIA de la Côte Sainte-Anne. Bien qu'incluse dans le territoire protégé agricole en vertu de la LPTAA, l'immeuble se trouve dans un îlot déstructuré sans conditions, autorisant son usage résidentiel, conformément à la décision de la CPTAQ (no 366 711).

Particularités techniques (selon certificat de localisation)

Haie en limite Nord-Est se trouvant en partie sur le lot voisin (3 814 093).

Portion du balcon Sud-Est empiétant sur le lot voisin (3 814 101).

Deux clôtures en limite Ouest, dont l'une située partiellement sur la propriété et l'autre sur le lot voisin (3 814 083).

Servitude d'aqueduc (1983, no 90 979) et servitude d'égout au bénéfice du lot 3 814 093 (1959, no 40 115).

Présence d'une zone de forte pente.

L'acheteur est invité à consulter le certificat de localisation, notamment les sections 8.2 et 8.3, pour les contraintes réglementaires applicables. Toute modification extérieure ou changement d'usage doit être validé auprès de la municipalité.

La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, tel qu'elle a été acquise par les propriétaires actuels.