Maison à vendre - Magog

2 895 000 $  

Érigé sur un terrain paysager de 4,13 acres soigneusement aménagés, ce domaine marie une architecture intemporelle à un confort raffiné, dans un cadre naturel spectaculaire surplombant le lac Memphrémagog. Son design classico-contemporain et ses proportions généreuses, offrent des intérieurs baignés de lumière naturelle et orientés vers des vues panoramiques sur le lac et les montagnes.

Tout est pensé autant pour la vie quotidienne que pour recevoir avec élégance. Son concept à aire ouverte relie de vastes espaces de vie aux grandes terrasses, créant une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Les larges fenêtres et les matériaux haut-de-gamme accentuent le caractère chaleureux et sophistiqué des lieux. Le salon s'articule autour d'un foyer, idéal pour les soirées conviviales. La salle à manger de la galerie s'ouvre sur les jardins, transformant chaque repas en expérience unique. Une cuisine spacieuse, dotée de nombreux rangements et de grands espaces de préparation, répond aux besoins des rassemblements familiaux comme des réceptions entre amis.

La demeure comprend 4 chambres accueillantes, dont 2 suites. La suite principale constitue le joyau, un grand balcon vue sur l'eau, un foyer et une salle de bain attenante inspirée des spas. Les 2 suites bénéficient d'un point de vue unique sur le lac, garantissant que l'eau reste toujours présente à l'horizon. Le palier de l'étage s'ouvre sur une terrasse intégrée, offrant des panoramas à couper le souffle et un coin paisible propice à la lecture et à la détente vue sur l'eau.

À l'extérieur, la propriété est un véritable sanctuaire. 3 niveaux de jardins français, méticuleusement aménagés, sont bordés d'arbres matures, de plantes vivaces et d'arbres fruitiers. Un majestueux érable tricentenaire domine les lieux. Une vaste piscine creusée, chauffée, accompagnée d'un élégant pool-house, donne une touche de raffinement ultime au domaine. Chaque soir, l'orientation Ouest offre des couchers de soleil féeriques qui embrasent l'horizon.

Un droit de passage notarié au lac Memphrémagog vient enrichir ce cadre de vie, permettant baignades et loisirs nautiques à volonté.

À seulement 5 mins de Magog et à moins de 70 mins de Montréal, l'emplacement combine tranquillité et commodité. La région des Cantons-de-l'Est est renommée pour ses vignobles, ses stations de ski, ses terrains de golf, ses sentiers de randonnée et ses festivals culturels, faisant de cette propriété une retraite exceptionnelle en toute saison.

Voir dans la Déclaration du Vendeur et l'Annexe G, Toutes les rénovations, améliorations, ajout de piscine creusée chauffée avec son pool-house et d'une imposante terrasse de béton avec des majestueux escaliers de pierres, terrassement, fontaine, changement du système septique Écoflo à neuf, 2 Thermopompes neuves, et bien plus...

Servitudes de passage #138329, 198738, 19838096 et Accès au lac Memphrémagog #63263, 66248, 101350, 138332