Condo à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
900 000 $

2336 Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Notre-Dame-de-Grâce, Montréal

Courtiers inscripteurs : Sarah Black - Engel & Völkers ● Amanda Kom - Engel & Völkers ● # 13393018

2 389 pc

1915

Description

Condo indivis rénové situé au coeur de NDG, alliant cachet classique et améliorations modernes. Occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol d'un immeuble classique de 1915, cette spacieuse propriété offre 2+2 chambres et 2 salles de bains complètes, avec des espaces de vie lumineux et fonctionnels. La cuisine rénovée s'ouvre sur la salle à manger et offre un bel espace de travail. Le sous-sol aménagé propose un espace polyvalent avec entrée extérieure indépendante. Situé à proximité des parcs, écoles, transports en commun, commerces, cafés et services.

Détails

Appareils en location: Chauffe-eau (1) 16 $

Mode de chauffage: Plinthes à convection; Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Balcon privé; Climatiseur mural

Foyers-poêles: Foyer au bois

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Brique

Sous-sol: 6 pieds et plus; Totalement aménagé

Stationnement (total): Vignette (2)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Clôturé

Zonage: Résidentiel

Addenda

La majorité des rénovations de la propriété ont été réalisées en 2018, apportant d'importantes améliorations et mises à jour à travers la maison. Au fil des années, des travaux additionnels ont également été effectués, incluant une nouvelle thermopompe murale installée en 2021, une nouvelle toiture en 2019 ainsi que l'installation d'une nouvelle clôture en 2020.
Des tests de radon ainsi que les travaux correctifs connexes ont été réalisés en 2024 et 2025.
Le sous-sol bénéficie d'une entrée extérieure indépendante et offre une utilisation flexible selon les besoins des occupants, que ce soit comme espace de vie additionnel, logement pour invités, bureau à domicile ou pour tout autre usage.
La propriété bénéficie également de deux vignettes de stationnement.
Située au coeur de NDG, la propriété offre un accès pratique aux parcs, écoles, transports en commun, commerces, cafés et services de proximité.
*La convention d'indivision contient un droit de préemption en faveur des copropriétaires. Plus précisément, si un copropriétaire souhaite vendre ou transférer à titre onéreux sa quote-part indivise à un tiers autre qu'un autre copropriétaire ou un membre de la famille d'un copropriétaire, il doit d'abord transmettre un avis écrit aux autres copropriétaires accompagné d'une copie de l'offre de bonne foi reçue. Les autres copropriétaires disposent alors d'un délai de dix (10) jours suivant la réception de l'avis pour indiquer s'ils entendent exercer leur droit d'achat, et, s'ils choisissent de l'exercer, d'un délai additionnel de dix (10) jours pour fournir une preuve de financement. À défaut, le vendeur pourra procéder à la vente au tiers, à condition que le prix de vente ne soit pas inférieur de plus de cinq pour cent (5 %) au prix initialement offert aux copropriétaires, sans avoir à recommencer le processus.
*La superficie habitable provient du site de l'évaluation municipale. Les plans et mesures ont été calculés sur une base nette.
*Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être convenu d'un commun accord entre le VENDEUR et l'ACHETEUR avant la date de l'inspection.
*Le ou les poêles, foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.