Maison à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
1 800 000 $

4231 Rue Garnier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Le Plateau-Mont-Royal, Montréal

Courtier inscripteur : Félix Jasmin - Engel & Völkers ● # 13949126

Visite vidéo

239,2 mc

1915

Description

Derrière cette élégante façade fraîchement restaurée, des volumes étonnants et une lumière omniprésente donnent le ton à cette résidence exceptionnelle, à deux pas du Parc La Fontaine et ses arbres centenaires! Le salon et la salle à manger du rez-de-chaussée s'ouvrent sur un jardin spectaculaire comme on en trouve peu, ses vivaces et sa cuisine d'été. À l'étage, un vaste salon de musique et son manteau de cheminée art déco en marbre blanc. Une spacieuse suite principale avec douche à l'italienne à l'étage, et une seconde suite au rez-de-chaussée. Une propriété entretenue avec grand soin au fil des années, conçue pour recevoir avec élégance.

Détails

Allée: Autre (pierre au sol)

Mode de chauffage: Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Cour privée; Thermopompe murale

Fenêtres: Bois; PVC

Fondation: Béton coulé

Foyers-poêles: Foyer au bois

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Pierre

Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante

Sous-sol: 6 pieds et plus; Bas (moins de 6 pieds); Partiellement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (1)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Clôturé; Paysager

Type de fenêtre: Guillotine; Porte-fenêtre

Toiture: Membrane élastomère

Topographie: Plat

Zonage: Résidentiel

Addenda

LA MAISON

LE RDC :
+ Vestibule fermé
+ Aire de vie ouverte sur l'immense jardin
+ Salon avant, côté soleil avec magnifique foyer
+ Salle à manger ouverte sur la terrasse et la cuisine d'été
+ Cuisine avec comptoir de quartz et ilot amovible agencé
+ Suite secondaire avec salle de bain.

L'ÉTAGE
+ Vaste salon de musique
+ Foyer avec manteau art déco en marbre blanc
+ Lumineux den avec portes doubles donnant sur un balcon couvert
+ Suite principale avec rangement sur mesure et salle de bain privée
+ Salle de bain ensuite en deux temps avec douche à l'italienne

SOUS-SOL
+ Salle de lavage
+ Espace cellier / chambre froide
+ beaucoup de rangement supplémentaire

EXTÉRIEUR
+ Immense jardin aménagé de vivaces et entretenu avec grand soin
+ Terrasse arrière avec cuisine d'été, comptoir de quartz et auvent rétractable (2020)
+ Balcon couvert à l'étage, accessible par le den / salon de musique
+ Façade restaurée en pierre calcaire St-Marc à bossage (2023)

AMÉLIORATIONS
2015 : Remplacement des fenêtres en façade
2015 : Rénovation de la cuisine, comptoirs de quartz
2018 : Travaux de stabilisation de la structure du bâtiment (Installation de 5 pieux par Bisson)
2020 : Installation de l'auvent rétractable et du comptoir de la cuisine d'été sur la terrasse
2021 : Portes extérieures (balcon avant et cuisine vers la terrasse)
2021 : Installation de 2 thermopompes murales / entretien annuel - le dernier effectué en sept. 2024
2022 : Toiture - garantie 15 ans
2023 : Travaux de façade - pieutage : Transformation combinée parement brique par pierre calcaire St-Marc à bossage, remplacement des pierres et le couronnement remplacement perron, balcon et colonnes à l'Identique, conserver garde-corps.
2024 : Installation des moustiquaires au rdc vers la terrasse
2024 : Aspirateur central / boyau et moteur
2024 : Correction de la pente arrière sur la toiture
2025 : Infiltration d'eau / réparation + installation de la pompe submersible

LOCALISATION
+ À quelques pas du Parc La Fontaine, terrains de tennis, baseball, soccer, sentiers et parcs d'amusement
+ Accès facile et rapide au Centre-Ville
+ À proximité du REV/ pistes cyclables.
+ Accès faciles aux transports en commun, autobus et métro
+ Près des restaurants, épicerie, cafés et superbes boutiques du Plateau
+ Plusieurs écoles et garderies dans les environs
+ Accès direct au Pont Jacques Cartier et aux autoroutes

NOTES
+ La légalité du stationnement doit être validée par l'acheteur
+ La superficie habitable provient du rôle foncier
+ Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.
+ Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.