Maison à vendre - Mont-Royal

2 095 000 $  

467 PORTLAND | VILLE DE MONT-ROYAL

Sur la prestigieuse avenue Portland, au coeur de Ville de Mont-Royal, cette résidence familiale séduit par ses proportions généreuses, son atmosphère chaleureuse et son cadre verdoyant. Une adresse recherchée, où l'élégance se conjugue naturellement au confort d'une maison conçue pour la vie de famille.

**DES ESPACES POUR SE RETROUVER**

Les pièces de réception offrent un cadre accueillant pour recevoir famille et amis. Au coeur de la maison, la cuisine avec îlot invite aux échanges et aux plaisirs du quotidien, tandis que la salle à manger bénéficie d'un accès à l'extérieur.

À l'étage, quatre chambres réunies sur un même niveau répondent aux besoins des familles. Trois salles de bains et une salle d'eau complètent l'aménagement de la résidence.

Au-dessus du garage, la vaste salle familiale constitue un espace privilégié pour se retrouver ou se détendre. Le sous-sol rénové ajoute une dimension de plus à la maison, avec des espaces pouvant s'adapter à différentes étapes de la vie familiale.

**UN TERRAIN ENCHANTEUR**

Implantée sur un vaste terrain aménagé, la propriété profite d'une cour intime bordée d'arbres matures et de verdure. Un cadre paisible et enchanteur pour les repas en plein air, les jeux des enfants et les journées d'été.

**PRINCIPALES AMÉLIORATIONS**

La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, notamment :

*2026*
- Amélioration du paysagement à l'avant.

*2024*
- Rénovation du sous-sol, à l'exception de la salle de lavage et de la salle mécanique.
- Isolation des murs du sous-sol à l'uréthane et insonorisation du plafond.
- Travaux de plomberie et d'électricité au sous-sol.
- Installation de clapets anti-retour aux appareils sanitaires du sous-sol.
- Installation d'une nouvelle pompe de puisard et d'une pompe d'urgence à batterie.
- Remplacement de certaines fenêtres à l'étage.
- Nouvelle surface d'acrylique à la base des quatre côtés de la maison et nouveaux soffites.

*2018*
- Ajout d'un nouvel îlot de cuisine.
- Remplacement de la poutre de soutien entre la cuisine et la salle à manger, avec devis d'ingénieur.
- Travaux de maçonnerie sur la façade et les deux côtés, et remplacement des allèges de fenêtres.
- Réisolation de l'entretoit.

*2017*
- Remplacement de la porte-patio de la salle à manger et des gouttières.
- Isolation à l'uréthane du toit cathédrale de la salle familiale.
- Installation d'un système de détection des fuites d'eau NOWA.

Une résidence où l'espace, l'intimité et le caractère recherché de Ville de Mont-Royal se réunissent pour offrir un milieu de vie exceptionnel.

+ Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties
+ Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.