Bungalow à vendre - Léry - Lac St-Louis
2 898 000 $

1533 Ch. du Lac-St-Louis, Léry, Montérégie

Courtiers inscripteurs : Vincent Gaudreau-Bussière - Engel & Völkers ● Kévin Perreault - Engel & Völkers ● # 14540503

2+1

266,2 mc

1 497,2 mc

2012

Description

Plain-pied contemporain en bordure du lac Saint-Louis, l'un des plus beaux élargissements du fleuve Saint-Laurent. Reconstruite en 2012, cette résidence offre près de 3 000 pi² sur un même niveau, sans aucune marche au rez-de-chaussée. Suite principale avec plafond cathédral de 13 pieds, vaste walk-in et salle de bain attenante. Salon à double hauteur ouvert sur l'eau, cuisine contemporaine, sous-sol avec sauna et douche vapeur. Terrain paysager, spa, quai privé, accès navigable et orientation plein ouest sur des couchers de soleil spectaculaires.

Détails

Particularités: Accès à l'eau (Lac); Bordé à l'eau (Lac); Embarquation moteur permise; Aucun voisin à l'arrière

Allée: Double largeur ou plus; Pavé uni

Armoires: Polyester

Mode de chauffage: Air soufflé

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Installation aspirateur central; Échangeur d'air; Porte de garage électrique; Système d'alarme; Thermopompe centrale

Fenêtres: Aluminium; PVC

Fondation: Béton coulé

Foyers-poêles: Foyer aux granules; Foyer au gaz

Garage: Chauffé; Détaché; Double largeur ou plus

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Garderie/CPE; Golf; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Ski de fond; Transport en commun

Revêtements: Acier; Pierre

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Douche indépendante

Sous-sol: 6 pieds et plus; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (20); Au garage (2)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Paysager

Type de fenêtre: Coulissante; Manivelle

Toiture: Bardeaux d'asphalte; Membrane élastomère

Topographie: Plat

Vue: Sur l'eau; Panoramique

Zonage: Résidentiel

Addenda

Cette résidence de plain-pied occupe un terrain riverain sur le lac Saint-Louis, à Léry.

Orientation plein ouest. Le soir, le séjour et la terrasse donnent directement sur les couchers de soleil sur l'eau.

Près de 3 000 pi2 habitables, sans aucune marche au rez-de-chaussée. Les pièces de vie sont ouvertes et traversées de lumière par de grandes fenêtres qui cadrent le lac depuis presque chaque angle. Le salon à double hauteur réunit un foyer au gaz, un mur de marbre et des plafonds soutenus par des poutres de bois noyer.

La suite principale est au rez-de-chaussée. Plafond cathédral de 13 pieds, immense walk-in,
salle de bain attenante avec douche indépendante. Une seconde chambre, une bibliothèque
sous plafond de 12 pieds et une salle de bains complète complètent ce niveau, entièrement de plain-pied.

La cuisine contemporaine s'ouvre sur la salle à manger et le salon. Armoires épurées en
polyester, grand îlot, vue directe sur le lac pendant la préparation des repas. Les planchers de bois et les détails de menuiserie en noyer donnent du caractère à l'ensemble de l'aire de vie, pensée autant pour recevoir que pour le quotidien.

Le niveau inférieur est consacré à la détente. Sauna, douche vapeur, vaste salle familiale, bibliothèque et chambre supplémentaire. Un poêle aux granules réchauffe les soirées d'hiver. Un atelier et un grand rangement complètent le sous-sol.

À l'extérieur, le terrain plat et paysager descend vers l'eau, sans voisin à l'arrière. Le quai privé donne un accès direct au lac, navigable, et un spa prolonge les soirées sur la terrasse. L'allée en pavé uni et le garage double détaché ferment le cadre de la propriété. Les revêtements d'acier et de pierre ont été choisis pour durer.

La maison a fait l'objet d'une reconstruction majeure en 2012 et 2013. Deux thermopompes,
deux fournaises, échangeur d'air, aspirateur central, système d'alarme et génératrice intégrée
assurent confort et tranquillité au quotidien. Certificat de localisation au dossier.

Léry offre un cadre résidentiel calme à quelques minutes des services. À proximité immédiate
se trouvent le refuge faunique Marguerite-d'Youville, l'île Saint-Bernard, plusieurs parcs riverains, l'hôpital Anna-Laberge ainsi que les écoles primaire et secondaire du secteur. Les
ponts vers Montréal et la Rive-Sud demeurent facilement accessibles.

La configuration intérieure se prête bien à l'ajout de chambres selon les besoins de l'acheteur.
Occupation possible rapidement après l'acceptation.