Maison à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
925 000 $

4880 Av. Connaught, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Notre-Dame-de-Grâce, Montréal

Courtiers inscripteurs : Marc-André Fortin - Engel & Völkers ● Roxanne Porlier - Engel & Völkers ● # 14890328

318,7 mc

1951

Description

Superbe propriété unifamiliale détachée de deux étages en pierre et brique, idéalement située face à un magnifique parc, sans voisin directement à l'avant. Véritable propriété clé en main ayant bénéficié de plus de 155 000 $ en améliorations récentes. Lumineuse et chaleureuse, elle offre 3 chambres, 2 salles de bain rénovées, un salon avec foyer au gaz, une véranda 3 saisons, de magnifiques planchers d'érable massif restaurés, une grande cour arrière intime, un garage chauffé et une allée pour 2 voitures. À proximité du campus Loyola, des transports, commerces et services.

Détails

Allée: Asphalte

Mode de chauffage: Autre (Fournaise murale gaz naturel); Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité; Gaz naturel

Fondation: Béton coulé; Bloc de béton

Foyers-poêles: Autre (au gaz naturel )

Garage: Intégré; Simple largeur

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Garderie/CPE; Golf; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; Réseau Express Métropolitain (REM); École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Aluminium; Bois; Brique; Pierre

Sous-sol: 6 pieds et plus; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (2); Au garage (1)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Clôturé

Toiture: Bardeaux d'asphalte; Membrane élastomère

Zonage: Résidentiel

Addenda

Idéalement située face à un magnifique parc, sans voisin directement à l'avant, cette résidence détachée de deux étages en pierre et en brique offre un parfait équilibre entre le charme classique et la tranquillité d'esprit d'une propriété clé en main.

Lumineuse et aérée, la maison se distingue notamment par ses superbes planchers de bois d'érable massif restaurés avec soin, son accueillant salon avec foyer au gaz ainsi que sa verrière trois saisons baignée de lumière naturelle.

Ayant fait l'objet de rénovations professionnelles et complètes totalisant plus de 155 000 $ en améliorations récentes, la propriété comprend une cuisine récemment mise à jour, deux salles de bains modernisées, un sous-sol aménagé offrant la possibilité d'y ajouter une chambre supplémentaire, ainsi que des systèmes essentiels entièrement remis à niveau.

Elle bénéficie également d'une très grande cour arrière privée et verdoyante, d'un garage simple chauffé ainsi que d'une entrée nouvellement asphaltée pouvant accueillir deux véhicules.

Cette propriété prête à emménager bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes du campus Loyola, des transports en commun, des commerces et des services du secteur.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS

Plus de 155 000 $ investis en rénovations et améliorations professionnelles entre 2019 et 2026.
2026 : Nouvelle allée asphaltée et mise à jour de fenêtres et portes au sous-sol.
2025-2026 : Réfection complète des deux salles de bain, travaux à la véranda et à certains éléments de béton en façade.
2025 : Mise à jour de la cuisine.
2022-2025 : Travaux électriques importants réalisés par un maître électricien, incluant la mise à niveau du panneau électrique à 200 ampères.
2024-2025 : Remplacement des conduites intérieures d'alimentation en eau.
2024 : Planchers d'érable massif sablés et vernis professionnellement, travaux de plâtre et peinture.
2019 : Réfection de la toiture en bardeaux d'asphalte.
Travaux de restauration de la maçonnerie extérieure.

EMPLACEMENT

* Transport en commun et gare Montréal-Ouest à proximité
* Écoles, bibliothèque et installations sportives dans le secteur
* Épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, commerces et services à proximité
* Campus Loyola de l'Université Concordia à quelques minutes
* Accès rapide à l'autoroute 20, au boulevard Décarie et aux principaux axes routiers

Une propriété pleine de charme offrant cachet, luminosité, espace, intimité et de nombreuses améliorations récentes.

À noter que certaines photos ont été modifiées afin d'y ajouter des éléments décoratifs à des fins de présentation.