Maison à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

925 000 $  

Magnifique cottage détaché en pierre et brique, idéalement situé dans le secteur ouest de Notre-Dame-de-Grâce, à la limite de Montréal-Ouest et directement face à un superbe parc soigneusement entretenu par la Ville de Montréal, offrant ainsi un environnement verdoyant et aucun voisin directement à l'avant.

Baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, la propriété se distingue par son atmosphère chaleureuse, aérée et confortable. Les planchers en érable massif, magnifiquement restaurés, se prolongent sur l'ensemble des étages et mettent en valeur le caractère intemporel de la demeure.

Au rez-de-chaussée, le vaste salon avec foyer au gaz crée un espace accueillant et convivial. La salle à manger profite d'un magnifique ensoleillement dès le matin, tandis que la cuisine fonctionnelle s'intègre naturellement aux espaces de vie. Une charmante véranda trois saisons, baignée de soleil à partir de la fin de la matinée, permet de profiter pleinement de la vue sur la cour arrière.

À l'étage, les trois chambres à coucher sont regroupées sur le même niveau, accompagnées d'une salle de bain complète. Le sous-sol aménagé offre une spacieuse salle familiale, une seconde salle de bain complète récemment rénovée ainsi qu'un accès direct au garage simple, spacieux, isolé et chauffé.Les deux salles de bain ont été entièrement refaites en 2025-2026, offrant des espaces modernisés et fonctionnels.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un excellent dégagement par rapport aux maisons voisines de chaque côté ainsi que d'une très grande cour arrière intime et verdoyante, profitant du soleil pendant pratiquement toute la journée jusqu'en fin d'après-midi. L'allée avant offre également du stationnement pour deux véhicules.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
2025-2026 : les deux salles de bain ont été entièrement refaites.
2024-2025 : remplacement de conduites d'alimentation en eau afin de corriger un faible débit d'eau chaude au lavabo de la salle de bain à l'étage.
2023-2024 : travaux électriques effectués par un maître électricien licencié, incluant notamment la correction de prises, d'interrupteurs et du GFCI de la salle de bain à l'étage.
2022 : installation d'un nouveau thermostat programmable pour le système de chauffage au gaz du sous-sol.

Emplacement
* Plusieurs lignes d'autobus accessibles à quelques minutes de marche
* Gare Montréal-Ouest à proximité
* Écoles, bibliothèque et installations sportives dans le secteur
* Épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, commerces et services à proximité
* Campus Loyola de l'Université Concordia à quelques minutes
* Accès rapide à l'A20, Décarie et aux principaux axes routiers

Une propriété pleine de charme offrant lumière, espace, intimité et accessibilité dans un secteur recherché de NDG.

À noter que certaines photos ont été modifiées afin d'y ajouter des éléments décoratifs à des fins de présentation.