Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

1 590 000 $  

3535, avenue Décarie -- Montréal
Une adresse, plusieurs possibilités.

Située dans un secteur recherché, cette propriété unique combine le charme d'une maison unifamiliale et la rentabilité d'un duplex. Libre d'occupation, elle offre une flexibilité rare sur le marché : occuper le rez-de-chaussée et le sous-sol -- près de 1 500 pi² d'espace de vie -- tout en générant des revenus grâce à la location de l'étage; occuper l'étage et louer le rez-de-chaussée pour maximiser le rendement; ou encore diviser et revendre, les approbations pour la vente en indivision étant déjà en place. D'autres possibilités d'aménagement ou de revalorisation peuvent également être envisagées selon vos projets. Avec des loyers potentiels élevés et une configuration adaptable, le 3535 Décarie représente une véritable opportunité d'investissement intelligent, autant pour le propriétaire-occupant que pour l'investisseur stratégique.

Mais au-delà des chiffres et du rendement, cette propriété singulière est bien plus qu'un simple immeuble. C'est une oeuvre d'art habitable.

Rénovée avec sensibilité et intuition par une artiste québécoise, elle échappe aux conventions habituelles du marché immobilier. Elle ne cherche pas à être parfaite : elle célèbre au contraire les traces du geste, la noblesse des matières brutes, les contrastes subtils. Chaque recoin a été pensé comme une composition, chaque détail porte l'empreinte d'une démarche sincère et poétique.

Dès l'entrée, on ressent un souffle d'authenticité. Ici, les formes ne sont pas rigides : elles suivent une logique organique. Les textures -- tantôt douces, tantôt texturées -- accrochent la lumière différemment selon l'heure du jour. L'espace respire, fluide et ouvert, comme un atelier silencieux où le temps semble suspendu.

Il ne s'agit pas d'un lieu qui cherche à plaire à tous. C'est un lieu qui touche ceux et celles qui savent voir au-delà du convenu : ceux qui reconnaissent la beauté de l'imparfait, la force d'un choix affirmé, et l'âme d'un espace où l'on a osé. Ce qui fait la richesse de cette propriété, c'est sa cohérence : elle incarne un art de vivre simple mais hautement intentionnel. Loin des standards interchangeables, elle propose une esthétique singulière, un raffinement discret et une véritable présence.