Bungalow à vendre - Saint-Étienne-de-Bolton - Lac Libby

1 295 000 $  

Une propriété riveraine comme il ne s'en construit plus.

Au bord du lac Libby, cet ensemble exceptionnel réunit quatre bâtiments, deux lots fusionnés totalisant 54 830 pi2 et plus de 125 pieds de façade sur le lac. Une combinaison devenue pratiquement introuvable, offrant un potentiel unique autant pour les amoureux de la nature que pour les acquéreurs à la recherche d'un investissement durable.

La résidence principale, construite en 1942, propose un espace chaleureux de plain-pied où la cuisine, le coin-repas et le salon s'unissent autour d'un foyer au bois. Deux chambres, une salle de bains et, surtout, une magnifique véranda de 226 pi2 entièrement tournée vers le lac, véritable prolongement de la maison durant toute la belle saison.

À quelques pas se trouve le chalet d'invités, un bâtiment accessoire officiellement autorisé par la municipalité. Entièrement rénové, il comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une salle de bains ainsi qu'une salle de lavage. Son isolation a été refaite, il repose sur une fondation de béton coulé et est raccordé au système septique de la résidence principale. Une véritable seconde habitation, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter d'un espace indépendant.

L'un des plus grands privilèges de cette propriété demeure son hangar à bateaux bénéficiant de droits acquis, un avantage aujourd'hui impossible à recréer sur le lac Libby. Sa structure a été entièrement consolidée afin de préserver ce droit exceptionnel, tandis qu'une terrasse aménagée sur son toit permet de profiter d'un point de vue incomparable directement au-dessus de l'eau.

Grâce à son terrain, près de deux fois plus vaste que la majorité des propriétés riveraines du secteur, à sa résidence secondaire, à son garage et à son hangar à bateaux, cette propriété se distingue par une valeur patrimoniale et un potentiel qu'il devient extrêmement rare de retrouver sur le marché.

D'importantes améliorations ont été réalisées au fil des années, notamment la réfection du hangar à bateaux, des toitures, du garage et de ses fondations, le remplacement de la conduite principale d'évacuation, ainsi que l'installation d'une nouvelle entrée électrique souterraine de 400 A, répartie entre les différents bâtiments.

En août 2025, un nouveau puits artésien a été aménagé. Alimenté par une pompe, il offre un débit d'environ 400 gallons à l'heure et dessert les deux habitations grâce à une conduite enfouie sous le niveau du gel.

Il ne reste qu'à profiter du mode de vie qu'offre le lac Libby. Navigable en kayak, planche à pagaie ou embarcation à moteur électrique, il constitue un environnement paisible où la nature est omniprésente.

Un certificat de localisation à jour est actuellement en préparation. Les limites apparaissant sur certaines photographies aériennes sont fournies à titre indicatif seulement.