Terrain à vendre - Shefford

280 000 $  

Située sur la paisible rue Lavigne à Shefford, votre future demeure s'intégrera harmonieusement au coeur d'un splendide terrain boisé, offrant intimité absolue et ambiance forestière incomparable. Fidèle aux milieux naturels du Québec, certaines portions du terrain peuvent devenir plus humides au printemps, un phénomène saisonnier qui enrichit la biodiversité, favorise la vitalité de la flore et participe au caractère authentique du site. Implantée stratégiquement sur la zone sèche, votre future résidence garantira stabilité, confort et tranquillité, tout en vous permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel riche, vivant et en constante évolution.

** UN PLAN PROJET D'IMPLANTATION COMPLET, MAISON AVEC GARAGE, PISCINE ET PROJECTION DU SYSTÈME SEPTIQUE DATÉE DU 15 JANVIER 2026, EST DISPONIBLE.
LE TOUT RATIFIÉ PAR LA MUNICIPALITÉ DE SHEFFORD DANS UNE RÉSOLUTION DATANT DU 26 MARS 2026 DONNANT DROIT À LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION D'UNE MAISON AVEC GARAGE, PISCINE ET SYSTÈME SEPTIQUE COMME INDIQUÉ DANS LE PLAN PROJET D'IMPLANTATION.
Il a été réalisé par un arpenteur-géomètre de la firme ECCE TERRA qui démontre qu'il est possible d'implanter une résidence respectant les critères de la ville dans l'espace constructible.

** Le Vendeur peut fournir:
- L'ETUDE DE CARACTERISATION DU SITE ET DU TERRAIN NATUREL DEVIS DESCRIPTIF ET PLANS POUR SYSTEME SEPTIQUE
- LE PLAN DE LOCALISATION AVEC SYSTEME SEPTIQUE HYDRO-KINETIC AVEC DESINFECTION ET DEPHOSPHATATION
- LE PLAN PROJET D'IMPLANTATION_15-01-2026
- LA RESOLUTION DE LA MUNICIPALITE DE SHEFFORD DU 26 MARS 2026 DONNANT DROIT A LA DEMANDE DU PERMIS DE CONSTRUCTION

** Le vendeur peut fournir un rapport d'identification et délimitation des zones humides et hydriques.

** Le vendeur peut fournir un rapport de caractérisation écologique avec plan.

** L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes environnementales, de construction, et quant aux règlements municipaux.
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Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur de manière objective, lui donnera un traitement équitable ainsi que toute l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.