Condo à vendre - Centre-ville
2 000 000 $

1455 Rue Sherbrooke O., # 1803, Centre-ville, Mille Carré Doré, Montréal

Courtier inscripteur : Félix Jasmin - Engel & Völkers ● # 15647276

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2+1

2 541 pc

1965

Description

Situé au 18e étage de l'édifice Port-Royal, au coeur du prestigieux Golden Square Mile, cet appartement de style haussmannien marie raffinement classique et panoramas grandioses. Pièces de vie en enfilade, moulures sculptées, planchers en chevron, marbre rouge et tapisseries luxueuses évoquent le charme de Versailles. La fenestration surdimensionnée offre des vues saisissantes sur le Mont-Royal et les lumières de la ville. D'une élégance rare, chaque détail reflète une sophistication intemporelle. Le Port-Royal; un immeuble renommé luxueux & sécurité avec services de style hôtelier 5 étoiles près des grands restaurants, musées & universités.

Détails

Allée: Pavé uni

Mode de chauffage: Air soufflé

Services disponibles: Aires communes; Chute à déchets; Salle d'exercice; Espace de stationnement pour visiteur; Détecteur d'incendie

Facilité d'accès: Ascenseur

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Gaz naturel

Équipement disponible: Interphone; Porte de garage électrique; Thermopompe centrale

Garage: Chauffé; Intégré; Simple largeur

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; Réseau Express Métropolitain (REM); École secondaire; Ski de fond; Transport en commun; Université

Restrictions/Permissions: Location court terme non permise

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale

Stationnement (total): Au garage (1)

Système d'égouts: Municipal

Vue: Sur la montagne; Panoramique; Sur la ville

Zonage: Résidentiel

Addenda

L'APPARTEMENT

Planchers de chêne blanc d'Autriche posés en chevron, plafonds hauts avec moulures finement travaillées, mobilier encastré, lumineuse aire de vie en enfilade, fenestration surdimensionnée, appliques murales et portes françaises : un raffinement absolu.

+ Immense salon principal avec vue sur la ville et le Mont-Royal
+ Grand boudoir / lounge central avec bibliothèques sur mesure
+ Vaste salle à manger avec vaisseliers encastrés, tapisserie et appliques murales de l'hôtel de Paris
+ Cuisine avec comptoirs de quartz
+ Suite principale avec grand dressing sur mesure, walk-in et grande salle de bain
+ Superbe salle de bain ensuite avec comptoirs de granit Nero Assoluto
+ Chambre à coucher secondaire avec rangement sur mesure pleine hauteur et vue sur la ville
+ Salle de bain secondaire
+ Salle d'eau avec magnifique tapisserie de toile et comptoirs de marbre rouge
+ Hall d'entrée avec miroirs pleine hauteur et rangement

LE PORT-ROYAL

+ Insonorisation supérieure
+ Conciergerie 24/7
+ Service VIP
+ Salle d'exercice rénovée avec appareils haut de gamme
+ Cour intérieure nouvellement réaménagée
+ Stationnement pour invités
+ Génératrice de secours
+ Caméras de sécurité dans les aires communes et les ascenseurs

Le bâtiment est déjà bien avancé dans sa cure de rajeunissement
Voir Annexe G pour les détails.
Travaux en cours : 2024 -- Fenêtres et façade de l'immeuble : Cotisation spéciale totale de 45 000 000$ (répartie sur 5 ans) : voir pamphlet informatif du projet.
La part de cotisation spéciale pour l'appartement #1803 (incluant garage et rangement) est au coût de 4,409$/ mois. En vigueur et payée par les vendeurs depuis mai 2024, pour la réhabilitation de l'enveloppe du batiment et le remplacement des fenêtres.

LE QUARTIER
+ Emplacement prisé dans le Mille Carré Doré
+ Près du Musée des Beaux-Arts et des galeries d'art
+ À proximité des Universités McGill et Concordia
+ Près des hôpitaux (Général de Montréal et de l'Institut / hôpital neurologiques)
+ Près des grands restaurants et cafés
+ Adjacent à Westmount, au pied du Mont-Royal
+ Accès facile aux autoroutes par le Centre-Ville

NOTES
+ L'appartement est une copropriété par actions, les parts correspondent à; 1142 actions pour l'appartement (701 actions (#1803) + 441 actions (#1802)) et 221 actions (Stationnement #50A) + rangement adjacent.
+ Les frais de copropriété incluent: les taxes municipales et scolaires, l'électricité, (chauffage, A/C, eau chaude), l'entretien des parties communes, les frais de gestion, le service de conciergerie/sécurité 24/7, l'assurance du bâtiment, l'accès au gym.
+ Les acheteurs doivent être approuvés par le CA de Port Royal Inc.
+ Les documents de régie interne pourront être consultés au bureau du Port-Royal sur PA acceptée & approbation par le conseil d'administration.
+ La superficie habitable provient du Port-Royal.
+ Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.