Maison à vendre - Austin

825 000 $  

PROPRIÉTÉ POLYVALENTE UNIQUE, méticuleusement entretenue, située à l'entrée de la station touristique Magog-Orford, comprenant 2 MAISONS DISTINCTES. Grâce à leurs patios, cour et jardin indépendants, les deux résidences assurent l'intimité des occupants, tout en offrant des particularités et des cachets distincts.

La maison principale bâtie en 1900 sur une charpente robuste comprend 4 chambres à coucher, 1 bureau, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. La fluidité entre les pièces spacieuses permet une convivialité facilitant les activités de famille, les réceptions ou les soirées entre amis.
La 2ème maison comprend 2 chambres et 1 salle de bain complète, actuellement louée - idéale pour un revenu supplémentaire ou une vie intergénérationnelle formant un nid douillet pour des grands-parents.

ZONÉE POUR UNE VARIÉTÉ D'UTILISATION: Maison unifamiliale, Bi-génération, Commerce (professionnel ou artisanal), Restaurant, Auberge ou Gîte avec Chef occupant. La location court terme type Airbnb y est permise. Cette propriété offre une flexibilité inégalée.

On accède en quelques minutes au centre-ville de Magog, d'Eastman ainsi qu'à l'autoroute 10 en direction de Bromont et Montréal ou de Sherbrooke et Québec.

Sans voisin derrière, la propriété est bordée à l'arrière par un ruisseau qui longe le chemin de fer. Devant, il suffit de traverser la route pour accéder aux Sentiers de l'Estrie qui mènent au sommet du Mont Orford avec ses jolies chutes et le magnifique ruisseau Deschênes.
Tout autour de la propriété, de grands pins matures adossés à une clôture, un chèvrefeuille centenaire, un pommier, des arbustes fruitiers (cassis, framboises, bleuets, pimbina), des parterres de fleurs et de graminées agrémentent l'environnement.

Entre autres atouts, la propriété offre:

- la 2e maison construite en 1977, entièrement rénovée et agrandie en 2009
- des infrastructures et appareils centraux (toiture, fournaise et thermopompe, chauffe-eau, reservoir d'eau) d'installation récente avec garanties transférables
- une eau potable abondante d'excellente qualité
- une bonne isolation (rapport Réno-climat)
- une sécurité accrue contre les climats extrêmes (thermopompe de grande puissance) et les pannes électriques (génératrice intégrée de 12 kW)
- une excellente insonorisation (fenêtres triple vitrage)
- un système septique inspecté et conforme
- des appareils efficaces qui réduisent les coûts d'électricité
- une vaste salle multifonctionnelle pouvant accommoder aussi bien des sports d'intérieur qu'une petite entreprise
- un stationnement asphalté de 6 places

Grâce à cette propriété unique, vos activités de plein air alterneront avec le calme d'intérieurs bien insonorisés et l'ambiance des feux de bois, et vous profiterez de tout ce qu'elle a à offrir: hérons, lucioles, étoiles filantes, petits fruits et train de Noël. Bref, si vous cherchez à allier charme tranquille, douceur de vivre et nature, cette propriété est faite pour vous.