Maison à vendre - Outremont
1 900 000 $

636 Av. Wiseman, Outremont, Montréal

Courtier inscripteur : Félix Jasmin - Engel & Völkers ● # 17669349

2+1

1 472,5 pc

2 011,8 pc

1894

Description

En plein coeur d'Outremont, maison détachée avec superbe cour côté soleil et stationnement privé. Résidence architecturale, fenestration surdimensionnée, aire de vie ouverte avec plancher de béton chauffant, puits de lumière, plafonds de lattes et poutres de bois apparentes. Magnifique cuisine avec comptoir de quartz donnant sur la terrasse et le jardin, salle à manger centrale avec 2e terrasse. 3 chambres et 2 salles de bains à l'étage, air climatise, échangeur d'air et système de filtration d'eau. Près des bistros et boutiques de l'avenue Bernard, à distance de marche du Théâtre d'Outremont, des écoles, des Parcs Outremont et St-Viateur.

Détails

Allée: Asphalte

Restrictions/Permissions: Animaux permis

Mode de chauffage: Plinthes à convection; Radiant

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Climatiseur central; Climatiseur mural; Cour privée; Échangeur d'air; Semi-meublé

Services disponibles: Détecteur d'incendie

Fenêtres: Aluminium

Proximité: Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Brique

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Douche indépendante

Sous-sol: 6 pieds et plus; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (1)

Système d'égouts: Municipal

Type de fenêtre: Oscillo-battant; Porte-fenêtre

Zonage: Résidentiel

Addenda

À proximite des ecoles Stanislas, Guy Drummond et PGLO, parcs, restaurants, services et transports en commun.
LA MAISON
REZ-DE-CHAUSSÉE :
+ Vestibule
+ Hall d'entrée avec rangement mural et espace bureau
+ Grand salon ouvert avec escalier architecural
+ Salle à manger centrale avec Luminaire Lambert & Fils
+ Accès à une terrasse intime
+ Cuisine haut de gamme avec îlot et comptoirs de quartz
+ Accès à la terrasse arrière et la cour

2e ÉTAGE :
+ Chambre principale avec vu dégagée sur la cour et rangement sur mesure
+ Salle de bain ensuite avec plancher chauffant, douche indépendante et puits de lumière
+ 2 chambres secondaires
+ Salle de bain secondaire avec plancher chauffant et puits de lumière

SOUS-SOL
+ Salle familiale avec dalle chauffante
+ Salle de lavage avec sèche-linge à vapeur et rangements

DIGNE DE MENTION
+ Climatisation murale
+ Échangeur d'air
+ Système de filtration d'eau
+ Câblage audio dans la cuisine

RÉNOVATIONS 2015
+ Agrandissement sur deux étages
+ Toiture élastomère
+ Planchers de béton chauffants
+ Panneaux radiantes au plafond au-dessus des portes-fenêtres.
+ Membrane d'insonorisation sous le deuxième sous-plancher
+ Parquet en frêne à larges lames
+ Solives apparente d'origine
+ Toutes les portes et fenêtres : Alumilex à ossature battante.
+ Plomberie et électricité refait à neuf
+ Entrée d'eau en cuivre et drain changés jusqu'au branchement municipale
+ Portes coulissantes à fermeture amortie du sol au plafond
+ Placards PAX et bureaux intégrés dans les chambres secondaires
+ Ajout d'une chute à linge

EXTÉRIEUR
+ Stationnement prive a l'avant
+ Superbe cour
+ 2 terrasses
+ Systeme d'irrigation
+ Jardin de vivaces a l'avant de la maison
+ Cour latérale avec érable japonais

NOTES
+ La superficie habitable provient du rôle foncier
+ La propriété est louée jusqu'au 1er juillet 2026
+ Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties