Condo à vendre - Outremont

1 085 000 $  

Appartement coup de coeur avec une localisation exceptionnelle près des l'Avenue Laurier, de l'Avenue du Parc et du Mile-End, boutiques et restaurants renommés, transports et épiceries fines, à distance de marche du Mont-Royal & du Parc Jeanne-Mance.

L'APPARTEMENT
+ Superbe hall principal
+ Hall central avec rangement
+ Lumineux salon avec banquette et fenêtres en ***
+ Salle à manger adjacente avec ouvertures en arche
+ Cuisine avec accès au balcon arrière, stationnement et garage
+ Vaste chambre principale avec 2 rangements
+ Chambre secondaire
+ Bureau (3e chambre) avec accès à la terrasse avant
+ Salle de bain

EXTÉRIEUR
+ 1 espace de garage
+ 1 stationnement
+ Superbe façade et galerie avant
+ Terrasse avant accessible du bureau
+ Grand balcon arrière
+ Possibilité d'une terrasse supplémentaire au dessus du garage

LOCALISATION

+ À deux coins de rue des Écoles Buissonnières et Nouvelle-Querbes
+ Près des restaurants et commerces de l'Avenue Laurier
+ À quelques pas de l'Av. Du Parc
+ Près du Parc Jeanne-Mance et du Mont-Royal
+ À proximité des transports et des pistes cyclables
+ Accès facile au Centre-Ville

NOTES
+ Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties
+ La superficie habitable provient du certificat de localisation
+ Les frais de copropriété correspondent à l'assurance de l'immeuble, selon la quote-part 45%.
+ Le montant des taxes est calculé selon la quote-part de 45%
Municipale 2025: $13,578.44 ($6,110.30)
Scolaires 2025: $1,784.33 ($802.94)
+ Le stationnement dans le garage est du côté nord-est
+ Financement avec la Caisse Desjardins du Quartier Latin de Montréal.
+ L'intervention ou l'accord préalable écrit des créanciers hypothécaires des indivisaires est requis à tout partage qui aurait lieu durant la période de report du partage, ainsi qu'à tout partage qui aurait lieu subséquemment et qui aurait pour effet de modifier les biens sur lesquels les créanciers hypothécaires peuvent dorénavant faire valoir leur créance ou de les remplacer par un autre ou d'autres biens, créances ou autres droits.
+ Les indivisaires se déclarent liés à l'avance par l'acceptation, du créancier hypothécaire, de toute disposition de la convention d'indivision qui est stipulée à l'avantage des créanciers hypothécaires et que la publication d'une hypothèque immobilière consentie par un indivisaire sera réputée constituer une acceptation de ces dispositions par le créancier hypothécaire concerné.
+ Propriétaire occupant seulement, aucune location n'est permise.
+ Droit de préemption: L'indivisaire doit se prononcer dans les (30) jours qui suivent la réception de l'avis. Le défaut de répondre dans ce délai ou de conclure l'acte de vente dans les (15) jours suivant une réponse positive équivaut a un refus de se porter acquéreur. Le vendeur pourra alors aliéner sa part ou une partie de sa part, mais le prix et les conditions ne pourront être inférieurs à ce qui a été offert à l'indivisaire.