DUPLEX PRESTIGIEUX RÉNOVÉ À PROXIMITÉ DU MONT-ROYAL

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un duplex entièrement rénové offrant plus de 4 094 pi² de superficie habitable. Cette propriété clé en main se distingue par son élégance intemporelle, ses finitions soignées et sa remarquable polyvalence - idéale pour une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie raffiné avec potentiel locatif ou usage mixte.

UNITÉ #74 - RÉSIDENCE PRINCIPALE

Occupant le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin, cette unité spacieuse propose un aménagement à la fois sophistiqué et adaptable. Le rez-de-jardin, doté d'une entrée indépendante, peut facilement être aménagé en bureaux professionnels ou en espace de vie additionnel selon vos besoins. Entièrement rénovée, elle offre une insonorisation supérieure, une plomberie modernisée, une configuration repensée et des walk-in sur mesure. L'espace de vie est sublimé par un foyer au gaz, des planchers soigneusement remis à neuf, un plancher chauffant au rez-de-jardin ainsi que de magnifiques portes françaises ouvrant sur un jardin privé intime. Le garage double exclusif a été entièrement modernisé avec un revêtement en époxy et un système intelligent permettant un contrôle à distance.

POINTS FORTS :

* Jusqu'à 6 chambres (ou 3 chambres + bureaux)
* 2 salles de bains complètes
* 4 unités murales de climatisation
* Jardin privé avec accès direct au Mont-Royal
* Garage double avec borne électrique + 2 stationnements extérieurs

UNITÉ #78 -- RÉSIDENCE AU DEUXIÈME ÉTAGE

Cette unité indépendante située au deuxième étage offre un espace de vie lumineux et contemporain. Elle se distingue par sa spectaculaire terrasse privée sur le toit, offrant des vues panoramiques sur la ville et la montagne. Entièrement rénovée, elle comprend des systèmes de plomberie et d'électricité modernisés, une configuration optimisée, de nouveaux planchers ainsi qu'une cuisine et des salles de bains élégantes. Les balcons et éléments structuraux ont également été refaits en 2024, assurant tranquillité d'esprit et durabilité.

POINTS FORTS :

* 3 chambres, 2 salles de bains
* Terrasse privée sur le toit avec vue panoramique
* Thermopompe (chauffage et climatisation)
* 2 stationnements extérieurs

DÉTAILS LOCATIFS ET REVENUS

UNITÉ #74 (occupée par le propriétaire)

* Type : 9 ½ | 6 chambres (ou 3 bureaux + 3 chambres) | 2 SDB
* Loyer potentiel : 7 500 $/mois
* Inclus : 4 A/C murales, 5 électroménagers, jardin privé, garage double avec borne Tesla, 2 stationnements extérieurs
* Exclus : Chauffage au gaz, électricité, câble, internet, déneigement
* Occupation : 90 jours

UNITÉ #78 (louée jusqu'au 30 juin, 2026)

* Type : 6 ½ | 3 chambres | 2 SDB
* Loyer actuel : 4 400 $/mois | Potentiel : 5 000 $/mois
* Inclus : thermopompe, 5 électroménagers, 2 stationnements extérieurs
* Exclus : électricité, câble, internet
* Occupation : selon bail, le 30 juin, 2026

* REVENU ANNUEL BRUTE PROJETÉ : 142 800$