Condo à vendre - Westmount
1 569 000 $

273 Av. Melville, Westmount, Montréal

Courtiers inscripteurs : Orly Benchetrit - Engel & Völkers ● Brigitte I. Burdman - Engel & Völkers ● # 19381851

1 651 pc

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Description

SUPERBE CONDO FACE AU PARC WESTMOUNT - Magnifiquement rénové, ce condo à aire ouverte offre des finitions haut de gamme. La cuisine gastronomique comprend des comptoirs en quartz, des armoires en bois massif, des luminaires design et une robinetterie en laiton. La chambre principale propose des meubles intégrés et des stores occultants. La salle de bain comprend une douche à l'italienne avec plancher chauffant, deux armoires encastrées, et un double lavabo. Deux autres chambres avec stores alvéolaires et grands rangements, ainsi qu'une seconde salle de bain complète. Vue exceptionnelle sur le parc. Parking hors rue loué à $100 par mois.

Détails

Approvisionnement en eau: Municipalité

Système d'égouts: Municipal

Zonage: Résidentiel

Addenda

EMPLACEMENT INCOMPARABLE

273, avenue Melville, au coeur de Westmount, bénéficie d'un emplacement exceptionnel face au Westmount Park, alliant cachet, marchabilité et accès rapide au centre-ville de Montréal.

Cet emplacement assure une forte valeur à long terme et une demande soutenue, tandis que l'accès direct aux installations du parc offre un style de vie recherché et une prime notable pour les propriétés en bordure de parc.

RÉNOVATIONS MAJEURES -- PARTIES PRIVATIVES (2023-2024)

* L'unité a été entièrement mise à nu jusqu'à la charpente et complètement rénovée.

* Mise en valeur et restauration du mur de brique d'origine dans le hall principal.

* Foyer électrique avec revêtement en tuiles.

* Réfection complète de l'électricité, incluant la mise à niveau du branchement principal, panneau électrique (200 ampères), câblage, luminaires DEL encastrés, interrupteurs, plinthes électriques et gradateurs/interrupteurs Lutron.

* Réfection complète de la plomberie, incluant la colonne principale, valves d'arrêt individuelles pour l'unité, éviers, douches et toilettes (tuyauterie en cuivre, conforme aux exigences de Westmount).

* Tous les plafonds, planchers, sous-planchers, terrasse, soffites, revêtements muraux et cloisons sèches ont été refaits.

* Travaux structuraux majeurs réalisés, incluant la mise à nu des poutres d'origine afin de réparer et renforcer l'ensemble des poutres structurelles des planchers et plafonds.

* Cuisine gastronomique complète avec électroménagers en acier inoxydable, comptoirs en quartz, armoires en bois massif, luminaires design, robinetterie en laiton, éclairage sous les armoires et évier de chef de 36 pouces.

* Meubles intégrés dans plusieurs pièces : salon, cellier, salle à manger et chambre à coucher -- tous de qualité supérieure et fabriqués sur mesure.

* Thermopompe à haut rendement avec technologie à onduleur (chauffage et climatisation).

* Vestibule d'entrée de type 'arctic entry' afin de réduire les pertes de chaleur et l'infiltration d'air froid.

* Fenêtres et portes haut de gamme, éco-énergétiques et fabriquées sur mesure.

* Chaque pièce est équipée de stores alvéolaires éco-énergétiques.

* Le salon et la chambre principale disposent de stores occultants motorisés.

* Salle de bain principale avec douche à l'italienne pleine hauteur, plancher chauffant, niche de douche éclairée, deux armoires à pharmacie encastrées, double lavabo et céramiques haut de gamme.

* Deuxième salle de bain avec baignoire, plancher chauffant, céramiques haut de gamme et lavabo simple.

RÉNOVATIONS MAJEURES -- PARTIES COMMUNES (2023-2024)

* Travaux structuraux majeurs incluant la mise à nu des poutres d'origine afin de réparer et renforcer l'ensemble des poutres structurelles des planchers et plafonds.

* Tout élément électrique ou de plomberie jugé déficient a été remplacé ou réparé.