Condo à vendre - Centre-ville
2 500 000 $

1455 Rue Sherbrooke O., # 3102, Centre-ville, Mille Carré Doré, Montréal

Courtier inscripteur : Félix Jasmin - Engel & Völkers ● # 19785721

Visite virtuelle 3D

3+1

2 676 pc

1966

Description

Spectaculaire appartement haut perché dans l'iconique Port-Royal, au coeur du Golden Square Mile. Vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa généreuse fenestration et sa vue dégagée sur la ville. Alliance élégante entre cachet classique & design contemporain, matériaux luxueux et finitions haut de gamme. Cuisine d'inspiration «Mid-Century» récemment rénovée, 3 chambres avec SDB privée, air central, deux garages et rangement. Le Port-Royal; un immeuble avec services hôteliers 5 étoiles pour une vie luxueuse et sécuritaire dans le Golden Square Mile, près des meilleurs restaurants, universités, grands hôpitaux, musées & galeries d'art.

Détails

Mode de chauffage: Air soufflé

Services disponibles: Aires communes; Balcon/Terrasse; Chute à déchets; Salle d'exercice; Espace de rangement intérieur; Espace de stationnement pour visiteur; Terrasse sur le toit; Détecteur d'incendie

Facilité d'accès: Ascenseur

Approvisionnement en eau: Municipalité

Équipement disponible: Climatiseur central; Interphone; Porte de garage électrique

Garage: Chauffé; Intégré; Simple largeur

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Restrictions/Permissions: Location court terme non permise

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Douche indépendante

Stationnement cadastré (inclus dans le prix): Garage (2)

Stationnement (total): Au garage (2)

Système d'égouts: Municipal

Vue: Sur la ville

Zonage: Résidentiel

Addenda

LE PORT-ROYAL
+ Conciergerie 24/7
+ Service VIP
+ Salle d'exercice nouvellement rénovée avec appareils haut de gamme
+ Terrasse commune
+ Espaces de stationnement pour les invites
+ Generatrice de secours
+ Systeme de camera de securite dans les aires communes et les ascenseurs

L'APPARTEMENT
- Unité lumineuse de +2600 pieds carrés
- Vue sur de la ville de 270 degrés entièrement dégagée, avec aucun vis-à-vis, avec abondance de lumière natuelle
- Chambre à coucher principale avec salle de bain ensuite et grand garde-robe walk-in
- Plancher de bois francs et marbre
- Deux garages intérieurs ainsi qu'un rangement
- Éclairage encastrem
- Chauffage et air climatisé central
- Detecteurs reliés
- Électroménagers intégrés haut de gamme

LE QUARTIER
- Emplacement prisé dans le Mile Carré Doré
- Près du Musée des Beaux-Arts et des galeries d'art
- À proximité des Universités McGill et Concordia
- Près des hôpitaux (Général de Montréal et de l'Institut / hôpital neurologiques)
- À distance de marche des grands restaurants, café et bistros
- Adjacent Wesmount, au pied du Mont-Royal
- Accès facile aux autoroutes par le Centre-Ville

NOTES
- L'appartement est une copropriété par actions, les parts correspondent à 1602 actions qui incluent l'appartement, les 2 places de stationnement (no103-104) et le rangement
- Le montant des frais de copropriété est pour l'appartement, les 2 garages et le rangement, lesquels incluent: les taxes municipales et scolaires, l'électricité (électricité, chauffage, A/C, eau chaude), les frais d'électricité et l'entretien des parties communes, les frais d'administration et de gestion, le service de conciergerie/sécurité 24/7, l'assurance bâtiment, l'accès à la salle d'exercice.
- Des frais de 1.5% aux fonds de réserve à la charge de l'acheteur.
- Une cotisation spéciale au coût de 5,915$/ mois, jusqu'en 2029 a été votée dans le cadre du projet de réhabilitation de l'enveloppe du bâtiment et du remplacement des fenêtres.
- Les acheteurs doivent être approuvés par le Comité de Port Royal Inc.
- À la demande du Port-Royal, les documents de régie interne pourront être consultes au bureau de l'administration apres qu'une offre d'achat ait été acceptée et approuvée par le conseil d'administration.
- La superficie habitable provient du Port-Royal
- Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.