Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

1 349 000 $  

Charmant duplex jumelé en brique de 1928, idéalement situé à quelques pas du métro Snowdon, de l'Université de Montréal, des commerces, écoles et services (à moins de 10 minutes à pied du métro Snowdon). Rénové et mis à jour de façon constante, avec des investissements majeurs récents : toiture, fenêtres, portes, chauffage bi-énergie et thermopompes. Un investissement intelligent dans un secteur dynamique, ou une occasion d'habiter un logement tout en louant l'autre.

** LOGEMENTS **

* 4705 -- Rez-de-chaussée et sous-sol pleine hauteur :
+ 10 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain
+ Sous-sol pleine hauteur entièrement rénové (nouveau revêtement de sol, nouvel escalier et rampe, rangements)
+ Cuisine et salles de bain rénovées
+ Loyer actuel : 3 500 $/mois
+ Bail se terminant à la fin de 2026, non renouvelé : logement libre mi-janvier 2027, à louer au prix du marché ou à occuper

* 4707 -- Étage :
+ 6 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain
+ Cuisine et salle de bain rénovées, planchers de bois franc sablés et vernis
+ Accès au balcon par la porte-patio (remplacée en 2023)
+ Loyer potentiel : 2 700 $/mois
+ Libre à l'occupation 30 jours après l'acceptation de la promesse d'achat

** RÉNOVATIONS ET MÉCANIQUE **

+ Toiture en élastomère blanc sur 1 300 pi² avec parapets (2026)
+ Fenêtres remplacées dans les deux logements, porte-patio du 4707 et porte extérieure de la cuisine (2023)
+ Nouvelles portes d'entrée (2021)
+ Chauffage bi-énergie gaz naturel / électricité dans les deux logements (2022-2024)
+ Deux thermopompes murales neuves (2025)
+ Panneau électrique et chauffe-eau du 4707 remplacés (2022)
+ Clapets anti-retour au sous-sol (2023)
+ Drain français (2008)
+ Réfection de l'escalier extérieur en béton (2026)
+ Joint sur fissure du crépi extérieur (2026)

* Rénovations 2021 (propriétaire antérieur) :
+ Cuisines entièrement neuves dans les deux logements
+ Salles de bain entièrement rénovées (deux logements et sous-sol)
+ Nouveaux planchers de céramique dans les cuisines, nouveau revêtement dans le corridor du 4705
+ Nouvelle peinture et nouvel éclairage dans toute la propriété
+ Réparations des fondations à l'intérieur et à l'extérieur, selon les spécifications d'un ingénieur
+ Pente aménagée dans l'aire de stationnement pour éloigner l'eau des fondations
+ Rejointoiement de la brique aux endroits requis

** EXTÉRIEUR **

+ Terrain de 30 x 99 pi (± 2 970 pi²) avec arbres matures et jardin
+ Clôture et pavé uni (± 220 pi²) installés en 2022
+ Allée partagée avec le voisin
+ Possibilité d'aménager 2 espaces de stationnement dans la cour arrière (à vérifier auprès de la Ville)

** EMPLACEMENT **

+ À moins de 10 minutes à pied du métro Snowdon
+ À proximité de l'UdeM, des hôpitaux, des écoles, des commerces et des services
+ Accès rapide aux autoroutes
+ Secteur dynamique et très recherché de Côte-des-Neiges


Occupation: Selon le bail du 4705 et 30 jours après PA acceptée pour le 4707.