Propriété à revenus à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)4 395 000 $
4 395 000 $
Courtier inscripteur : Catherine Parent - Engel & Völkers ● # 20829727
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1 207,7 mc
Inconnue
Description
Excellente opportunité d'investissement. Cet ensemble immobilier de 22 logements est entièrement loué, incluant 11 espaces de stationnement. Ces 3 immeubles sont idéalement situés au coeur de Rosemont, un quartier central et recherché, à proximité de tous les services essentiels, de nombreux parcs et de plusieurs options de transport en commun. Le métro Beaubien se trouve à seulement 3 minutes de marche. L'immeuble a été soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis plusieurs années. Les loyers actuels sont très compétitifs, sous les valeurs locatives du marché, offrant ainsi un excellent potentiel d'optimisation.
Détails
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Gaz naturel
- Proximité
- Cegep
- Garderie/CPE
- Hôpital
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- Transport en commun
- Stationnement (total)
- Extérieur (11)
- Système d'égouts
- Municipal
- Zonage
- Résidentiel
- 1 207,7 mc
- 30.48 m
- 39.62 m
- Beaubien
- INCO
- 30.48 m
- 19.63 m
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- Détaché (Isolé)
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- Tous appareils permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout meubles et électroménagers inclus dans les baux
- Effets personnels des locataire, outils appartenant au propriétaire ou au concierge
Évaluations
- 1 312 800 $
- 1 932 300 $
- 2025
- 2025/09/29
- Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
- 265 644 $
Dépenses
- Assurances - Dépense générale
- :20 768 $
- :Annuel
- Coût d'énergie - Dépense générale
- :31 191 $
- :Annuel
- Taxes municipales - Dépense générale
- :2025
- :21 109 $
- :Annuel
- Taxes scolaires - Dépense générale
- :2024
- :2 654 $
- :Annuel
Addenda
Cet ensemble immobilier est composé de 22 logements :
-4 logements de type 3 ½
-18 logements de type 4 ½
Tous les logements sont présentement loués et comprennent 11 espaces de stationnement. Le chauffage est à la charge du propriétaire.
Les revenus bruts annuels actuels s'élèvent à 265 644 $.
Les baux en vigueur sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2026.
INVESTISSEMENTS RÉCENTS MAJEURS
2022 : Remplacement des 22 panneaux électriques (facture de plus de 200 000 $ -- copie disponible sur demande).
2020 : Remplacement des trois toitures.
2025 : Remplacement des fenêtres avant et arrière des logements #16 et #17 (sous-sol), travaux prévus en octobre aux frais du vendeur.
-4 logements de type 3 ½
-18 logements de type 4 ½
Tous les logements sont présentement loués et comprennent 11 espaces de stationnement. Le chauffage est à la charge du propriétaire.
Les revenus bruts annuels actuels s'élèvent à 265 644 $.
Les baux en vigueur sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2026.
INVESTISSEMENTS RÉCENTS MAJEURS
2022 : Remplacement des 22 panneaux électriques (facture de plus de 200 000 $ -- copie disponible sur demande).
2020 : Remplacement des trois toitures.
2025 : Remplacement des fenêtres avant et arrière des logements #16 et #17 (sous-sol), travaux prévus en octobre aux frais du vendeur.
Courtier immobilier
Catherine Parent
Courtier immobilier résidentiel et commercial (H4105)
Agence immobilière (G7014)
ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL
Boutique immobilière ⬩ Outremont