Maison à vendre - Sud-Ouest
2 450 000 $

284 Rue Beaudoin, Sud-Ouest, Saint-Henri, Montréal

Courtiers inscripteurs : Emmanuelle Beaudet - Engel & Völkers ● Yannick Ménard - Engel & Völkers ● # 21177826

2+1

2 341,15 pc

2021

Description

Maison d'architecture contemporaine primée au coeur de Saint-Henri. Transformation majeure d'un duplex montréalais avec agrandissement et structure de béton sur quatre niveaux. Grandes ouvertures vitrées, portes coulissantes surdimensionnées, planchers chauffants, cuisine sur mesure avec îlot de 14 pi, 3 chambres + mezzanine pouvant servir de 4e chambre, 2 salles de bains + salle d'eau, sous-sol aménagé, bassin/piscine chauffé et stationnement avec borne électrique. À proximité du parc Sir-George-Étienne-Cartier, du canal de Lachine, du marché Atwater, du métro, ainsi que des cafés et restaurants du quartier.

Détails

Mode de chauffage: Eau chaude; Radiant

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Gaz naturel

Équipement disponible: Borne de recharge - niveau 2; Cour privée; Thermopompe murale

Fenêtres: Aluminium

Fondation: Béton coulé

Piscine: Chauffée; Creusée

Proximité: Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; École primaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Brique

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Douche indépendante

Sous-sol: 6 pieds et plus; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (1)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Clôturé; Paysager

Type de fenêtre: Oscillo-battant; Porte-fenêtre

Toiture: Membrane élastomère

Zonage: Résidentiel

Addenda

ARCHITECTURE ET CONCEPTION

- Transformation majeure d'un duplex montréalais en résidence unifamiliale contemporaine
- Agrandissement arrière sur trois niveaux et nouveau sous-sol
- Structure en béton sur quatre niveaux
- Architecture caractérisée par une utilisation importante du béton apparent, des volumes verticaux et une forte relation intérieur-extérieur
- Grandes ouvertures vitrées orientées vers le jardin
- Portes coulissantes surdimensionnées permettant une ouverture généreuse de l'aire de vie sur la cour
- Puits de lumière apportant de la lumière naturelle au coeur de la résidence
- Escalier architectural intégrant du bois recyclé provenant d'Expo 67
- Fenêtres oscillo-battantes
- Planchers en béton / terrazzo avec chauffage radiant au glycol à eau chaude
- Thermostats indépendants et contrôle du débit par pièce
- Deux thermopompes murales

ESPACES DE VIE

- Aire de vie ouverte donnant directement sur le jardin
- Cuisine avec ébénisterie sur mesure
- Îlot central d'environ 14 pieds
- Électroménagers haut de gamme
- 3 chambres
- Mezzanine offrant un espace polyvalent pouvant notamment servir de 4e chambre, bureau ou atelier
- 2 salles de bains complètes
- 1 salle d'eau
- Ébénisterie sur mesure dans plusieurs espaces de la résidence
- Sous-sol aménagé avec salle de lavage, rangement, espace mécanique et cellier

JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS

- Jardin aménagé et plantations matures
- Bassin / piscine chauffé au gaz naturel
- Relation directe entre l'aire de vie et le jardin
- Cour intime
- Stationnement extérieur
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Porte cochère

DISTINCTIONS

- Grand Lauréat, Architecture + Béton, Grands Prix du Design, 18e édition
- Certification Or, Grands Prix du Design, Architecture, Maison privée de plus de 2 000 pi²
- Lauréat, Prix MNUMA 2025, Architecture résidentielle, Rénovation de 1 M$ et plus.

PUBLICATIONS

La propriété a notamment fait l'objet de publications dans :
- Dwell
- ArchDaily
- The Local Project
- La Presse
- ELLE Décoration Canada-Québec, couverture printemps-été 2025

EMPLACEMENT

- Secteur résidentiel recherché de Saint-Henri
- À proximité immédiate du parc Sir-George-Étienne-Cartier
- Canal de Lachine et piste cyclable
- Marché Atwater
- Métro
- Restaurants, cafés et commerces de Notre-Dame Ouest
- Accès rapide au centre-ville
- Environnement urbain offrant une combinaison particulièrement intéressante de vie de quartier, espaces verts et mobilité active