Maison à vendre - Mont-Royal

1 549 000 $  

Située sur une rue paisible et familiale, au coeur de Ville de Mont-Royal, cette maison de 1943 a été agrandie et repensée avec soin, notamment lors de l'agrandissement arrière de 2006 qui a reconfiguré le rez-de-chaussée et agrandi le garage afin de permettre l'ajout de chambres et d'une salle de bain attenante à l'étage.

REZ-DE-CHAUSSÉE
-Rez-de-chaussée à aire ouverte, reconfiguré en 2006 en ouvrant les murs pour relier les pièces principales.
-À l'avant, un vaste salon de plus de 21 pieds, qui s'ouvre directement sur la salle à manger.
-À l'arrière, la cuisine entièrement refaite avec coin-repas et fenêtre en baie donnant sur le jardin, dotée de planchers chauffants et de nouvelles fenêtres.
-Salle familiale agrandie, avec ses propres nouvelles fenêtres et un accès direct au jardin arrière.
-Lignes de gaz installées pour la cuisinière au gaz, ainsi que pour le barbecue extérieur et le foyer au gaz.
-Nouveaux planchers de bois franc partout et nouvel escalier menant à l'étage.
-Une salle d'eau dessert cet étage.
-Accès intérieur direct au garage et à la remise.

ÉTAGE
-Cinq chambres et deux salles de bain complètes sur un même étage.
-La chambre principale s'étend sur près de 18 pieds à l'arrière de la maison et donne accès à une salle de bain communicante (Jack and Jill).
-Quatre autres chambres, toutes dotées de bons espaces de rangement et d'une belle luminosité naturelle.
-Une deuxième salle de bain complète dessert cet étage.

SOUS-SOL
-Sous-sol entièrement aménagé, avec plafonds de plus de 6 pieds, agrandi et refait en 2006.
-Grande salle de jeux offrant une multitude de possibilités : salle de jeux, cinéma maison ou salle d'entraînement.
-Chambre complète avec garde-robe, idéale pour les invités, une gouvernante ou une belle-famille.
-Salle de rangement séparée et vaste salle mécanique servant également de salle de lavage.
-Pompe de puisard, clapet antiretour et drains français installés en 2006.
-Panneau électrique de 200 ampères ainsi qu'un panneau d'urgence avec câble extérieur prêt à recevoir une génératrice.
-Une salle d'eau dessert cet étage.

EXTÉRIEUR
-Jardin paysager privé avec patio en pavés de béton et marches (2023).
-Cabanon sur fondation de béton, entouré de pavés (2023).
-Garage attenant avec une deuxième section adjacente et sa propre porte de garage, ajoutée en 1994.
-Toiture principale en bardeaux d'asphalte (2017); toiture de l'agrandissement en membrane élastomère (2021).
-Thermopompe centrale pour le chauffage et la climatisation (2017), avec contrat d'entretien.
-Allée pouvant accommodé 4+ voitures.

*** VOIR LA LISTE DES AMÉLIORATIONS ANNEXÉE À LA DV ***

*Les dimensions des pièces sont calculées par Cubicasa sur une base nette*