Maison à vendre - Baie-Sainte-Catherine

349 000 $  

La propriété doit être vendue avec les quatre chalets locatifs et le bâtiment abritant un bureau, un espace d'entreposage et un garage situés au 232, rue Leclerc.
Numéro de Centris: 21933475.

Remarquable occasion d'affaires à Baie-Sainte-Catherine, au coeur d'un secteur touristique prisé de Charlevoix. Construite en 1942 et située sur un terrain de 1 505 m², la propriété est raccordée aux services municipaux d'aqueduc et d'égout, ainsi qu'à l'électricité.

Ce charmant « gîte du passant » comprend trois chambres, deux salles de bain complètes, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de lavage, un espace de rangement et un balcon.

Perchée à flanc de colline et en retrait de la rue Leclerc, la propriété offre une vue exceptionnelle sur le fleuve Saint-Laurent et ses mammifères marins. Elle se trouve à environ 800 m du quai d'embarquement des excursions aux baleines AML et à 3,5 km du traversier de Tadoussac.

Située au coeur du parc marin du Saguenay--Saint-Laurent, à proximité des sentiers de motoneige, de la Pointe-aux-Alouettes et de plusieurs sentiers pédestres, dont ceux des Pins, des Colons et du Lac Roger.

La propriété a fait l'objet de nombreuses rénovations et améliorations importantes, notamment :

Mise à niveau du système électrique et installation d'un panneau de 200 ampères

Ajout d'un panneau pour génératrice et d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Rénovation des deux salles de bain.

Remplacement des fenêtres de l'étage et du rez-de-chaussée, y compris une grande fenêtre de 90 pouces dans la salle à manger donnant sur le fleuve.

Rénovation complète de la cuisine en 2025, incluant l'armoirie, les comptoirs, le dosseret, l'évier, la robinetterie et des espaces de rangement supplémentaires.

Remplacement du revêtement de plancher du rez-de-chaussée en 2025.

Installation de 18 poteaux d'acier avec semelles de béton dans le vide sanitaire.

Remplacement des balcons et des garde-corps par des matériaux en fibre de verre et en PVC.

Installation d'un foyer au gaz.

Installation de trois thermopompes en 2026.

Agrandissement de l'aire de stationnement en 2025.

La propriété comprend également un grand gazebo extérieur d'environ 11 pi x 14 pi, avec espace BBQ intégré.

Une opportunité d'acquérir une entreprise clé en main dans un des secteurs les plus pittoresques du Québec. Appelez-nous dès aujourd'hui pour une visite qui vous charmera.
514-574-1565.

*Voir la liste détaillée des rénovations et améliorations dans la Déclaration du vendeur.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.