Maison à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
3 250 000 $

4934 Av. Ponsard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Côte-des-Neiges, Montréal

Courtiers inscripteurs : Martin Rouleau - Engel & Völkers ● Raghd Issa - Engel & Völkers ● # 22396364

2+2

240,3 mc

968,6 mc

1939

Description

Suite à des rénovations exhaustives en 2023, cette propriété clé en main séduit par un rez-de-chaussée magistral où salon et salle à manger s'ouvrent sur une cuisine de rêve aux lignes épurées, matériaux haut de gamme et îlot, prolongée par un superbe den baigné de lumière grâce à une fenestration pleine hauteur. Cet espace de vie s'ouvre sur un jardin exceptionnel -- vaste, intime et aménagé -- avec piscine et cabanon. Salles de bains luxueuses, sous-sol aménagé. Emplacement recherché, adjacent à Westmount, à distance de marche du métro Snowdon, du Collège Marie-de-France, des services et des voies rapides.

Détails

Allée: Pavé uni

Mode de chauffage: Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Échangeur d'air; Thermopompe centrale

Fondation: Béton coulé

Foyers-poêles: Autre (Décoratif); Poêle au gaz

Garage: Intégré; Simple largeur

Piscine: Creusée

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Golf; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; Réseau Express Métropolitain (REM); École secondaire; Transport en commun; Université

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Douche indépendante

Sous-sol: 6 pieds et plus; Entrée indépendante; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (3); Au garage (1)

Système d'égouts: Municipal

Toiture: Bardeaux d'asphalte; Membrane élastomère

Zonage: Résidentiel

Addenda

CETTE INFORMATION DOIT ÊTRE INCLUSE DANS TOUTE PROMESSE D'ACHAT:
1- Une préapprobation hypothécaire valide ou une preuve de fonds, le cas échéant;
2- Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par les deux parties;
3- Tous les dépôts en fidéicommis devront être effectués au nom du notaire de l'acheteur.

LISTE DES INCLUSIONS:

Appareils de cuisine: réfrigérateur encastré Liebherr avec panneau sur mesure, lave-vaisselle encastré Bosch avec panneau sur mesure, plaque de cuisson gaz Bosch 5 brûleurs avec surface en verre, four micro-ondes rapide Bosch, four à convection Bosch, hotte encastrée dissimulée AEG, réfrigérateur à boissons encastré GE Monogram, comptoirs en dalles de porcelaine/céramique, broyeur à déchets InSinkErator, système filtration sous évier Waterdrop & distributeur d'eau chaude instantanée.

Articles du rez-de-chaussée: 8 haut-parleurs encastrés plafond Sonos/Sonance Architectural, téléviseur Samsung The Frame 55 p., foyer Dimplex Opti Myst / Opti V, tout l'éclairage encastré au plafond et tous les habillages de fenêtres, incluant les habillages motorisés rez-de-chaussée.

Articles des chambres: système de rangement encastré chambre principale, mobilier sur mesure fixé de façon permanente dans la 2e chambre et mobilier sur mesure fixé de façon permanente dans la 3e chambre.

Chambre du SS: toutes les unités de rangement du walk-in.

Salle mécanique: étagères en bois.

Articles de SDB: toilette intelligente japonaise Kohler dans la salle de bains principale.

Appareils de buanderie: laveuse GE et sécheuse LG situées au SS.

Systèmes mécaniques et de la maison: système de thermopompe à deux zones, humidificateur central, échangeur d'air HRV/ERV, aspirateur central avec accessoires et thermostats Wi-Fi. BBQ raccordé au gaz naturel.

Équipements de sécurité intelligents: système de caméras sans fil Arlo Ultra 4K, 3 caméras Arlo Ultra, 1 station de base Arlo SmartHub, sonnette vidéo Arlo, système d'alarme autonome non intégré à Arlo. Serrure intelligente Nuki à la porte d'entrée.

Systèmes et articles extérieurs: système d'irrigation enfoui à 7 zones avec contrôleur Rain Bird, foyer extérieur avec raccordement au gaz naturel et 3 ensembles de haut-parleurs extérieurs Polk Audio Atrium.

Équipements de piscine: robot nettoyeur Maytronics Dolphin M600, thermopompe de piscine Nirvana (remplacée en 2024), système de chloration au sel Pentair, pompe de piscine et système de filtre au sable, ainsi que toute la plomberie, les valves, les raccords et les connexions électriques existants de la piscine.

Allée: Tempo côte à côte pour 3 voitures. Borne de recharge 50 ampères.

Garage: ouvre-porte électrique avec deux télécommandes. Réfrigérateur/congélateur.

***Image retouchée à des fins de mise en valeur. Certains éléments permanents ont été modifiés ou retirés. L'image est fournie à titre indicatif seulement et ne constitue pas une représentation exacte de l'immeuble.***