Maison à vendre - Notre-Dame-de-la-Merci

795 000 $  

Découvrez cette charmante propriété TimberBlock située sur un site enchanteur au bord du Lac Leguerrier. Avec sa fenestration abondante et son plafond cathédrale de 20 pieds de hauteur, cet espace à aire ouverte offre une luminosité exceptionnelle. Profitez d'un foyer au bois dans le salon et d'une grande galerie arrière avec rampes en verre, idéale pour se détendre en admirant la vue sur la nature et le lac.

Le grand terrain intime dispose d'un chemin éclairé menant au lac et au quai Lafantesie. Bien que le lac soit non navigable et tranquille, vous bénéficierez d'un accès notarié pour la descente d'embarcations au Lac Ouareau, situé à seulement quelques minutes.

Profitez du meilleur des deux mondes : la sérénité du bord d'un lac tranquille et la proximité du Lac Ouareau, parfait pour vos activités nautiques.

Situé à Saint-Donat, Québec, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités de plein air. Profitez des paysages pittoresques et des nombreuses activités offertes dans la région.

**Activités à Proximité :**
-Ski :** À quelques minutes des stations La Réserve et Mont Garceau.
-Sentiers de motoneige et VTT :** Pour des aventures palpitantes toute l'année.
-Randonnées :** Explorez de nombreux sentiers pédestres pour des balades inoubliables.
-Sports de neige :** Raquette, ski de fond et patinoires en plein air.
-Sport nautiques...

**Améliorations depuis 2020**
-Remblai complet de l'entrée avec de la pierre bleue (0-3/4)
-Entretien du bois Timber Block + ajout de bois à la portion de la fondation
-Ajout d'une porte patio et porte de garage au sous-sol
-Installation d'une thermopompe murale 12 000BTU
-Ajout d'un spa et aménagement
-Aménagement complet du sous-sol avec un nouvel espace de rangement de type Garage*
-Aménagement complet de la cour avec chemin jusqu'au quai, avec éclairage d'ambiance
-Ajout d'un quai en aluminium et pin de marque : Quai Lafantaisie
-Ajout d'une génératrice 12 000W
-Ajout d'un portail en aluminum à l'entrée du chemin
-Ajout de rampes en verre 8 mm à la galerie
-Éclairage et décoration mis à jour
-Internet haute vitesse StarLink (Elon Musk)

**Construction TimberBlock** Réputée pour leur construction en bois rond, offrant une excellente isolation thermique et s'intégrant harmonieusement dans la nature. Leur design moderne et chaleureux, avec de grandes fenêtres, maximise la lumière naturelle et crée un environnement accueillant. De plus, chaque propriété est dotée de finitions haut de gamme, garantissant qualité et confort à chaque instant.

**Possibilité d'acheter le terrain directement voisin d'environ 38 000 pi², annonce Centris 27443108**

**Servitude de passage et d'accès au Lac Ouareau : servitude de passage entre le 15 mai et le 15 octobre de chaque année, pour la mise à l'eau et la sortie d'embarcations au Lac Ouareau, moyennant un loyer annuel, voir documentation à cet effet!