Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
1 750 000 $

6399 - 6401 Av. De Chateaubriand, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), La Petite-Patrie, Montréal

Courtier inscripteur : Félix Jasmin - Engel & Völkers ● # 22516978

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337,2 mc

1900

Description

Rarissime sur le marché! Immense duplex avec cour, très grand garage avec terrasse sur le toit et deux stationnements extérieurs, au coeur de la Petite-Patrie, au coin du métro Beaubien et de la Plaza St-Hubert. Deux appartements de 3 chambres actualisés au fil des années; cuisine du 2e étage et salles de bains rénovées, fenestration et terrasse récentes. Garage avec revenus potentiels accessible par la ruelle! Un immeuble avec des atouts exceptionnels situé dans un emplacement de choix, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, à proximité des cafés indépendants, des marchés, des parcs & bonnes adresses de la Petite-Italie.

Détails

Allée: Double largeur ou plus; Non Pavée

Mode de chauffage: Plinthes électriques

Services disponibles: Balcon/Terrasse

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Climatiseur mural

Fenêtres: PVC

Garage: Chauffé; Détaché; Tandem

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Brique; Pierre; Vinyle

Stationnement (total): Extérieur (2); Au garage (2)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Clôturé

Type de fenêtre: Coulissante; Manivelle

Toiture: Bitume et gravier

Topographie: Plat

Zonage: Résidentiel

Addenda

LE DUPLEX
6401 Chateaubriand -- REZ-DE-CHAUSSÉE
+ Vaste hall d'entrée
+ Salon double
+ Cuisine avec porte-fenêtre accédant à la grande cour clôturée et verdoyante
+ Grande chambre principale
+ 2 salles de bain secondaires
+ Salle de bain rénovée à l'été 2025
+ Salle d'eau
+ Salle de lavage
+ Planchers de bois franc

6399 Chateaubriand -- 2e ÉTAGE
+ Salon en deux temps avec accès au balcon avant
+ Cuisine rénovée avec ilot central accès à la grande terrasse
+ Coin dinette dans la cuisine
+ 3 chambres de belles dimensions
+ Salle de bain rénovée
+ Salle de lavage
+ Immense terrasse de bois au-dessus du garage
+ Thermopompe murale
+ Planchers de bois franc

LOCALISATION
À un coin de rue du Métro Beaubien et de la Plaza St-Hubert !
Un secteur avec une vie communautaire active et une scène culturelle animée. Boutiques, charmants cafés, bistros, bars et restaurants renommés de la Plaza ainsi que des options de magasinage inégalées sur cette rue emblématique.
À distance de marche du Marché Jean-Talon et de la Petite-Italie.
Un mode de vie culturel, urbain et familial à la fois, avec de nombreux espaces verts près des transports et bonnes écoles.

NOTES
+ L'inspecteur devra être approuvé par les deux parties
+ La superficie habitable provient du rôle foncier
+ Un nouveau certificat de localisation sera commandé