Maison à vendre - Outremont
4 200 000 $

3 Av. McCulloch, Outremont, Montréal

Courtier inscripteur : Félix Jasmin - Engel & Völkers ● # 22717350

Visite virtuelle 3D

3+1

482 mc

1924

Description

Nichée dans un splendide jardin français, cette magnifique Outremontaise aux volumes grandioses a bénéficié d'une rénovation magistrale lui rendant sa gloire d'autrefois, bonifiée du confort contemporain. Un mariage parfait entre noblesse et art de vivre, elle invite à la vie de famille comme aux grandes réceptions. Salons et boudoirs pour chaque occasion, ceux du rez-de-jardin s'ouvrant avec fluidité sur l'immense terrasse en pierre de taille et son gazebo chauffé. Suite principale avec un dressing d'ébénisterie et salle bain majestueuse en enfilade. Au pied du Mont-Royal, à deux pas de l'avenue Laurier, des meilleures écoles et universités.

Détails

Allée: Asphalte

Appareils en location: Chauffe-eau (1) 13 $

Mode de chauffage: Air soufflé

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité; Gaz naturel

Équipement disponible: Installation aspirateur central; Adoucisseur d'eau; Borne de recharge - niveau 2; Échangeur d'air; Porte de garage électrique; Système d'alarme; Thermopompe centrale

Services disponibles: Détecteur d'incendie

Fondation: Béton coulé

Foyers-poêles: Foyer au gaz

Garage: Tandem

Particularités: Coin de rue

Proximité: Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Brique

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Douche indépendante

Sous-sol: 6 pieds et plus; Entrée indépendante; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (3); Au garage (2)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Clôturé; Terrain/cour bordé de haies; Paysager

Toiture: Membrane élastomère; Tôle

Vue: Sur la ville

Zonage: Résidentiel

Addenda

Souci du détail et de l'excellence dans cette prestigieuse Outremontaise: rangements d'ébénisterie aux lignes classiques, escaliers majestueux, boiseries travaillées et circulation fluide entre les espaces. 2 foyers au gaz, puits de lumière surdimensionné, 2 celliers, plancher chauffant sur tout l'étage en rez-de-jardin et entrée de style «mudroom» aménagée avec brio pour les accès quotidiens. À l'extérieur, une façade de brique et une galerie couverte qui s'inscrivent avec grâce dans le paysage d'Outremont, offrant une présence architecturale accueillante au gré des saisons. Une propriété rare, où le raffinement des matériaux, la qualité de la conception et l'atmosphère s'unissent pour offrir un art de vivre distingué, au coeur d'un quartier emblématique de Montréal.

LA MAISON

REZ-DE CHAUSSÉE - Plafond 10'0"
+ Vestibule et grand hall central donnant sur toutes les pièces de vie
+ Salon formel avec foyer au gaz et bibliothèque pleine hauteur intégrée
+ Spacieuse et lumineuse cuisine haut de gamme; comptoir de marbre, îlot central, deux éviers, cuisinière au gaz, réfrigérateur double VIKING et coin dinette
+ Lounge avec bibliothèques murales ouvert sur la dinette et la cuisine
+ Vaste salle à manger avec moulures et ornements muraux
+ Salle d'eau près de l'entrée arrière
+ Entrée arrière accédant à la cuisine, donnant sur la terrasse

2e ÉTAGE - Plafonds 9'1"
+ Chambre principale ensuite avec «dressing», grande salle de bains complète et coin lecture
+ Salle de bains ensuite lumineuse et intime séparée de la chambre à coucher principale par le «dressing»
+ 2 grandes chambres à coucher secondaires, toutes deux adjacentes à une grande salle de bains
+ Salle de bains complète avec bain et douche indépendante
+ Salle de lavage

REZ-DE-JARDIN - Plafonds 8'3"
+ Lounge avec foyer au gaz, coin bar avec sortie d'eau et accès à la terrasse
+ Salle familiale (gym / cinéma) avec bibliothèque murale et accès à la terrasse
+ Chambre supplémentaire
+ Salle de bain avec douche
+ Une 2e salle de lavage avec rangements muraux et accès à la salle des machines
+ Cellier réfrigéré «WhisperKOOL» de +/- 300 bouteilles
+ Cellier supplémentaire de 250 bouteilles
+ Entrée «Mudroom» donnant sur la terrasse et l'allée

EXTÉRIEUR
+ Très grande terrasse aménagée, bordée par des haies, avec plusieurs accès à la maison
+ Gazebo chauffé
+ Espace vert intime pour jeux extérieurs
+ Superbe aménagement paysager
+ Allée privée avec borne de recharge
+ Garage en tandem
+ Grande galerie couverte en façade

LOCALISATION
+ À distance de marche du Mont-Royal et de l'Av. Laurier
+ Près des parcs (Francois-Xavier Garneau / Beaubien/ Oakwood)
+ À proximité des écoles renommées, collèges et universités
+ Près des meilleurs restaurants, boutiques et services
+ Accès direct aux pistes cyclables et transports
+ Près du CHU Ste-Justice, HEC et UdeM, REM

NOTES
+ Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties