Condo à vendre - Centre-ville
599 000 $

1412 Av. Overdale, Centre-ville, Centre Ouest, Montréal

Courtiers inscripteurs : Emmanuelle Beaudet - Engel & Völkers ● Yannick Ménard - Engel & Völkers ● # 23528578

1+1

828,82 pc

1895

Description

Situé au coeur du centre-ville, ce condo rénové sur deux niveaux combine emplacement stratégique et confort moderne. À quelques pas du métro Lucien-L'Allier, du Centre Bell, de Concordia, McGill, du Musée des beaux-arts et d'une foule de commerces et restos. L'étage principal propose une aire ouverte lumineuse avec planchers de bois, brique blanche exposée, cuisine avec îlot en quartz et salle d'eau. Le rez-de-jardin offre deux chambres, dont la principale avec accès à la cour intérieure, mur de pierre et salle de bains avec plancher chauffant.

Détails

Mode de chauffage: Plinthes électriques; Radiant

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Thermopompe murale

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; Transport en commun; Université

Stationnement (total): Au garage (1)

Stationnement cadastré (exclus du prix): Garage (1) 49 000 $

Système d'égouts: Municipal

Zonage: Résidentiel

Addenda

Superbe condo rénové sur deux niveaux, situé dans un immeuble centenaire au coeur du centre-ville, à distance de marche de la station Lucien-L'Allier (métro et train), du Centre Bell, des universités Concordia et McGill, du Musée des beaux-arts, ainsi que de nombreux services, boutiques et restaurants.

Le niveau principal offre une aire de vie ouverte avec planchers de bois franc, murs de brique blanche exposée, une cuisine urbaine avec îlot central et comptoirs en quartz, ainsi qu'une salle d'eau.

Le rez-de-jardin comprend deux chambres, dont la principale avec accès à la cour intérieure, un mur de pierre exposé, ainsi qu'une salle de bains avec plancher chauffant.

COPROPRIÉTÉ
- Petite copropriété de 3 unités seulement. Aucun document de copropriétés autre que la police d'assurance commune.

AMÉLIORATIONS UNITÉ
- Sablage et vernissage des planchers de bois franc
- Ajout d'un garde-robe à l'entrée
- Retrait du gypse au salon pour exposer le mur de brique d'origine
- Rénovation complète de la cuisine : nouvelles armoires, comptoirs en quartz, étagères en bois de frêne
- Insonorisation des murs mitoyens dans les chambres
- Rénovation complète de la salle de bain : céramique au sol et aux murs, plancher chauffant dans la douche et la salle de bain, nouvelle vanité
- Installation de lumières encastrées et remplacement des plinthes électriques par un électricien certifié
- Installation d'une thermopompe murale

TRAVAUX COMMUNS RÉALISÉS
- Réfection de la toiture en gravier (2021)
- Réfection du revêtement de la mansarde en tôle métallique (2022)
- Remplacement de quelques moulures architecturales (2025)
- Remplacement des colonnes de soutènement de l'unité voisine (2024)
- Réaménagement de la cour (2020)

OPTION DE GARAGE
Deux espaces de stationnement intérieurs sont également offerts en option (49 000$). Les garages sont situés dans l'immeuble Solstice à distance de marche de la propriété.

CADRE DE VIE
La copropriété offre un environnement calme, intime et bien entretenu. L'accès à une cour intérieure et la tranquillité de l'avenue Overdale en font un lieu de vie prisé au coeur de l'effervescence du centre-ville.