Quadruplex à vendre - Sud-Ouest

959 000 $  

Emplacement de choix: Idéalement situé à quelques pas du parc Vérandrye et à seulement cinq minutes à pied du métro Jolicoeur. Les locataires bénéficient d'un accès facile aux écoles, cafés, commerces et à l'autoroute 15, faisant de ce secteur un endroit très recherché pour la location.

Immeuble bien entretenu: Quatre spacieux appartements d'une chambre, chacun offrant des divisions généreuses et une belle luminosité naturelle.

Revenus locatifs solides: Avec un revenu brut annuel projeté de 59,436$, la propriété offre des rendements stables et prévisibles dans l'un des corridors locatifs les plus performants du secteur. Les investisseurs profitent d'une base locative établie, composée de locataires à long terme, fiables et soigneux.

Occupation possible par le propriétaire: Une unité est actuellement occupée par le propriétaire, offrant une occasion idéale pour un acheteur occupant de s'y installer tout en percevant des loyers des autres logements.


DÉTAILS DES UNITÉS
- 5692 Drake: 1 chambre. Loué 1070$/mois.
- 5694 Drake: 1 chambre. Loué 1059$/mois. Le locataire possède un chat.
- 5696 Drake: 1 chambre sur deux étages (RDC + sous-sol). Loué 1324$/mois. Le locataire possède un chien et un chat.
- 5698 Drake: 1 chambre sur deux étages (RDC + sous-sol) avec thermopompe murale. Occupé par le propriétaire (valeur locative estimée: 1500$/mois).

DÉTAILS DES BAILS
- Revenu brut annuel: 59,436$ (projection à pleine occupation).
- Services publics (chauffage et électricité inclus): À la charge des locataires.
- Stabilité: Tous les locataires sont en règle et ont un historique de paiements constants.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
- 2024: Toiture entièrement remplacée (facture disponible) -- infiltration mineure réglée, aucun problème récurrent.
- 2020: Mise à jour de la plomberie et de l'entrée d'eau.
- 2015: Remplacement des fenêtres et des balcons.
- À faire: L'entrée d'eau principale sera remplacée par le vendeur avant la signature de l'acte de vente, aux frais du vendeur.

EXTÉRIEUR ET STRUCTURE
- Construction nécessitant peu d'entretien : fondation en béton et façade de brique en bon état.
- Rue tranquille bordée d'arbres matures, offrant un cadre agréable et recherché.
- Légère accumulation d'eau à l'avant causée par une petite fuite -- l'entrée d'eau principale sera remplacée avant la signature de l'acte de vente.