Maison à vendre - Ogden
1 149 000 $

560 Ch. Descente 2, Ogden, Estrie

Courtier inscripteur : Mélissa Fecteau - Engel & Völkers ● # 24908282

2+1

2 454,22 pc

141 927,48 pc

2022

Description

Résidence construite en 2022 avec accès au lac Memphrémagog à quelques minutes. Située sur un vaste terrain boisé de 141 927,48 pc, elle offre un parfait équilibre entre nature, intimité et proximité des attraits de la région. À seulement 6 min de la Marina Fitch Bay et 10 min de la plage d'Ogden-Weir & 25 minutes de Magog. Suite principale à l'étage avec vue sur la forêt, dressing sur mesure et s.d.b att. Cuisine de chef en granite et noyer avec immense îlot central de 14 pi et garde-manger adjacent. 3 c.a.c., garage intégré de 12,9 x 20,2 pi et planchers chauffants sur 2 niveaux. Fenestration abondante et luminosité exceptionnelle.

Détails

Particularités: Accès à l'eau (Lac); Embarquation moteur permise; Rue privée; Villégiature/Chalet; Boisé

Allée: Double largeur ou plus; Non Pavée

Armoires: Polyester

Mode de chauffage: Radiant

Approvisionnement en eau: Puits artésien

Efficacité énergétique: Certification Novoclimat

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Adoucisseur d'eau; Balcon privé; Borne de recharge - niveau 2; Cour privée; Échangeur d'air; Porte de garage électrique; Thermopompe murale

Fenêtres: Aluminium; PVC

Base de sous-sol: Dalle de béton au sol

Foyers-poêles: Poêle à bois

Garage: Attaché; Chauffé; Simple largeur

Proximité: Autre (Douane E.U (Stanstead/Beebe)); Golf; Piste cyclable; Ski alpin; Ski de fond

Revêtements: Autre (Maibec,insertion de bois & panneaux Oméga,Cannexel)

Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale; Autre (Bain autoportant); Douche indépendante

Sous-sol: Aucun sous-sol

Stationnement (total): Extérieur (12); Au garage (1)

Système d'égouts: Autre (ÉcoFlo)

Aménagement du terrain: Paysager

Type de fenêtre: Manivelle

Toiture: Autre (Effet ardoise sans vis apparentes); Tôle

Vue: Autre (Sur la canopée); Panoramique

Zonage: Résidentiel

Addenda

Construite en 2022, cette résidence contemporaine propose une approche réfléchie de la vie en nature, sans compromis sur le confort ni l'accessibilité aux attraits de la région. Implantée sur un terrain boisé de près de 142 000 pc, la propriété bénéficie d'un environnement intime à quelques pas du lac Memphrémagog.

L'architecture se distingue par des lignes sobres et actuelles, une toiture de tôle, une fenestration généreuse et des matériaux choisis pour leur durabilité autant que pour leur esthétique. L'ensemble a été conçu afin de maximiser la lumière naturelle et l'ouverture sur le paysage.

Rez-de-chaussée au design soigné offrant un vaste hall d'entrée avec impressionnant élément décoratif inspiré d'un télésiège de ski, une chaleureuse salle familiale, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète. Une salle de lavage indépendante et un mudroom pratique avec accès direct au garage complètent parfaitement l'espace.

L'étage s'articule autour d'une aire de vie centrale où la cuisine occupe une place importante avec ses comptoirs de noyer et ses surfaces de granite, son îlot de 14 pi et son garde-manger adjacent. Les volumes sont équilibrés, les espaces fluides et les vues sur la forêt omniprésentes. La suite principale comprend un dressing sur mesure et une salle de bain attenante avec douche terrazzo et bain autoportant.

Caractéristiques notables :
* Construction 2022
* Cottage contemporain
* Terrain boisé de ± 141 927 pc
* Toiture de tôle
* Grande fenestration
* Planchers chauffants sur 2 niveaux
* Garage intégré
* 3 chambres à coucher
* Suite principale avec s.d.b attenante et dressing
* Orientation pensée vers la nature et l'intimité

Le terrain offre un cadre naturel rare dans le secteur avec forêt entretenue, sentiers privés et espaces aménagés pour profiter du site au quotidien. La propriété permet un mode de vie actif tout en demeurant près des services et des infrastructures récréatives de la région.

À proximité :
* Accès au lac Memphrémagog à quelques pas
* Piste cyclable La Tomifobia à quelques minutes
* Marina Fitch Bay à ± 6 min
* Plage d'Ogden-Weir à ± 10 min
* Ayers Cliff à ± 20 min
* Stanstead à ± 18 min
* Magog à ± 25 min
* Orford à ± 30 min

Une propriété où l'architecture, le terrain et l'emplacement ont été pensés avec cohérence, dans un secteur recherché pour son équilibre entre villégiature et vie quotidienne.