Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)1 550 000 $
1 550 000 $
Courtier inscripteur : Anouk Doktorczyk - Engel & Völkers ● # 25343035
4
1
2
6
303,9 mc
334,5 mc
1949
Description
Idéal pour investisseur, propriétaire occupant ou projet intergénérationnel. Duplex situé en face du parc Martin Luther King, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle. Planchers de bois, hauts plafonds, grandes pièces spacieuses et immeuble semi-détaché avec de larges fenêtres laissant entrer abondamment la lumière naturelle. Possibilité de conversion en triplex (sous réserve de l'autorisation de la ville). Le 2e étage est vacant. Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont actuellement loués par chambre, générant d'excellents revenus.
Détails
- Appareils en location
- Chauffe-eau (1) 14 $
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Services disponibles
- Balcon/Terrasse
- Buanderie
- Cour
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Climatiseur mural
- Interphone
- Système d'alarme
- Thermopompe murale
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Bloc de béton
- Garage
- Attaché
- Chauffé
- Double largeur ou plus
- Intégré
- Particularités
- Autre (Face au parc )
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
- Cegep
- Garderie/CPE
- Hôpital
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- Réseau Express Métropolitain (REM)
- École secondaire
- Transport en commun
- Université
- Revêtements
- Brique
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
- Entrée indépendante
- Totalement aménagé
- Stationnement (total)
- Au garage (2)
- Système d'égouts
- Municipal
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Toiture
- Membrane élastomère
- Topographie
- Plat
- Vue
- Autre (SUR PARC)
- Zonage
- Résidentiel
- 334,5 mc
- 131.30 p
- 40 p
- 1949
- 150,17 mc
- 303,9 mc
- 30 p
- 53.11 p
- 1
- 2
- 6
- 4
- 1
- 0
- 3
- Jumelé
- :
- 1
- 6
- 4
- :
- 2
- 1
- 6
- 4
- :
- 3
- 1
- 3
- 2
Type de pièce
Étage
Dimensions
Plancher
- Type de pièce :
- Bureau à domicile
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 11.6x13.7 p
- Plancher :
- Bois
- Type de pièce :
- Salon
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 20.2x11.10 p
- Plancher :
- Bois
- Type de pièce :
- Salle à manger
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 15.11x14.3 p
- Plancher :
- Bois
- Type de pièce :
- Cuisine
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 13.5x10.4 p
- Plancher :
- Céramique
- Type de pièce :
- Chambre à coucher principale
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 15.9x11.5 p
- Plancher :
- Bois
- Type de pièce :
- Salle de bains
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 7.11x5.8 p
- Plancher :
- Céramique
- Type de pièce :
- Chambre à coucher
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 12.11x8.4 p
- Plancher :
- Bois
- Type de pièce :
- Chambre à coucher
- Étage :
- 2ième étage
- Dimensions :
- 13.0x9.5 p
- Plancher :
- Bois
- tout les meubles (liste sur demandes
Évaluations
- 434 900 $
- 810 400 $
- 2026
- 2026/02/11
- Vente avec garantie légale
- 97 320 $
Dépenses
- Assurances - Dépense générale
- :2 840 $
- :Annuel
- Coût d'énergie - Dépense générale
- :2 350 $
- :Annuel
- Taxes municipales - Dépense générale
- :2026
- :7 631 $
- :Annuel
- Taxes scolaires - Dépense générale
- :2026
- :988 $
- :Annuel
Addenda
Duplex avec sous-sol et bachelor à entrée séparée, situé directement en face du parc Martin Luther King. Deux balcons arrière et une petite cour. Propriété très lumineuse et soigneusement entretenue.
3237 Appleton (RDC + sous-sol)
6 chambres, 3 salles de bains complètes, 3 cuisines et 2 salons. Loué par chambre, générant près de 50 000 $/an en revenus locatifs.
3235 Appleton (2e étage)
4 chambres et 1 salle de bain. VACANT
Améliorations :
Fenêtres, porte principale en acier, isolation Energy Star, thermostats intelligents, linteaux, toiture et raccordement à l'égout (2019).
Base en béton du balcon (2020).
Travaux d'entretien, soffites, drains et peinture (2023).
Nouvelle céramique SDB 3237 (2023).
Rénovation cuisine, planchers et salle de bain du 2e étage (2017).
Duplex générant des revenus bruts de 97,320 $/an, composé d'un rez-de-chaussée et sous-sol loués par chambre (4 839 $/mois) et d'un 2e étage loué 2 965 $/mois. Structure de revenus diversifiée et optimisée, incluant un espace de stationnement loué. Potentiel d'augmentation future et possibilité de conversion en triplex (sous réserve de l'autorisation municipale). Emplacement stratégique face à un parc, assurant une forte demande locative et une excellente stabilité des revenus.
3237 Appleton (RDC + sous-sol)
6 chambres, 3 salles de bains complètes, 3 cuisines et 2 salons. Loué par chambre, générant près de 50 000 $/an en revenus locatifs.
3235 Appleton (2e étage)
4 chambres et 1 salle de bain. VACANT
Améliorations :
Fenêtres, porte principale en acier, isolation Energy Star, thermostats intelligents, linteaux, toiture et raccordement à l'égout (2019).
Base en béton du balcon (2020).
Travaux d'entretien, soffites, drains et peinture (2023).
Nouvelle céramique SDB 3237 (2023).
Rénovation cuisine, planchers et salle de bain du 2e étage (2017).
Duplex générant des revenus bruts de 97,320 $/an, composé d'un rez-de-chaussée et sous-sol loués par chambre (4 839 $/mois) et d'un 2e étage loué 2 965 $/mois. Structure de revenus diversifiée et optimisée, incluant un espace de stationnement loué. Potentiel d'augmentation future et possibilité de conversion en triplex (sous réserve de l'autorisation municipale). Emplacement stratégique face à un parc, assurant une forte demande locative et une excellente stabilité des revenus.
Courtier immobilier
Anouk Doktorczyk
Courtier immobilier résidentiel et commercial (G0632)
Agence immobilière :
ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL (G7014)
Boutique immobilière ⬩ SIEGE SOCIAL