Maison à vendre - Notre-Dame-de-la-Merci
1 199 000 $

3014 - 3017 Ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci, Lanaudière

Courtiers inscripteurs : Selena Dupuis - Engel & Völkers ● Ralph Boivin - Engel & Völkers ● # 25534026

1 995 pc

290 000 pc

1984

Description

Domaine privé d'exception, directement en bordure de la rivière Dufresne.L'accès se fait par un pont privé traversant la rivière, au confluent des rivières Ouareau et Dufresne. Le site comprend trois chalets indépendants, tous construits en bois rond : un chalet de 4 chambres avec mezzanine, un de 3 chambres et un de 2 chambres. Chaque unité est entièrement meublée et équipée. La location à court terme y est permise, offrant un revenu potentiel de plus de 100 000 $ par année. Le domaine est bordé par la magnifique Forêt Ouareau, idéale pour la randonnée et le ski de fond, avec plusieurs sentiers dont l'un mène à une plage sur la rivière.

Détails

Abri d'auto: Attaché

Particularités: Bordé à l'eau (Rivière); Embarquation sans moteur seulement; Aucun voisin à l'arrière; Cul-de-sac; Villégiature/Chalet; Boisé

Allée: Non Pavée

Mode de chauffage: Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Puits de surface

Énergie pour le chauffage: Électricité

Fenêtres: Bois

Foyers-poêles: Poêle à bois

Proximité: Golf; Ski alpin; Ski de fond; Sentier de motoneige; Sentier de VTT

Revêtements: Autre (bois rond ); Bois

Sous-sol: Vide sanitaire

Stationnement (total): Abri d'auto (2); Extérieur (10)

Système d'égouts: Champ d'épuration; Fosse septique

Aménagement du terrain: Paysager

Type de fenêtre: Coulissante; Guillotine

Toiture: Tôle

Topographie: Plat

Vue: Sur l'eau; Sur la montagne; Panoramique

Zonage: Récréotouristique; Résidentiel; Villégiature

Addenda

Le Domaine Appaloosa comprend trois chalets indépendants, tous construits en bois rond :
* 3015 : Chalet sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et mezzanine) offrant une cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et une salle de jeux. Superficie habitable de 1 995 pi². Les billots ont été sablés et retraités en 2020, et les joints refaits à la même occasion.
* 3017 : Chalet sur deux niveaux avec grand balcon à l'étage. Il comprend cuisine, salle à manger, deux salons, 3 chambres, 3 salles de bains et salle de lavage, pour une superficie habitable de 2 671 pi². Entretien identique en 2020 (sablage, traitement et joints refaits).
* 3014 : Chalet en bois rond avec rez-de-chaussée et mezzanine, balcon d'entrée en bois et vue directe sur la rivière. Il offre une cuisine et salon à aire ouverte, une chambre au rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine. Superficie habitable de 532 pi². Entretien des billots effectué en 2020 également.
Chacun des chalets est chauffé à l'électricité et dispose d'un foyer ou d'un poêle à bois. La location à court terme est autorisée dans le secteur, générant un revenu potentiel de plus de 100 000 $ par année.
Le domaine s'étend sur plus de 23 000 m², dans un environnement paisible, bordé par la forêt nationale Ouareau et la rivière du même nom. Un site privé en cul-de-sac, idéal pour les amoureux de plein air : randonnée, ski de fond, ou simplement détente au bord de l'eau.
Situé à seulement 1h30 de Montréal, au carrefour des régions de Lanaudière et des Laurentides, ce lieu rare séduit par son cachet et sa nature préservée. On y trouve aussi un immense terrain de jeux, parfait pour les séjours en famille, entre amis ou en couple.
À proximité : la station de ski Val St-Côme (moins de 30 minutes) et le village de St-Donat (30 km), avec ses commerces, activités et divertissements (ski, spectacles, restaurants, etc.).
Une partie du terrain est occupée sous bail exclusif auprès de la MRC de Matawinie, pour un coût annuel de 3 120 $.