Maison à vendre - Saint-Lambert
1 249 000 $

435 Boul. Desaulniers, Saint-Lambert, Montérégie

Courtiers inscripteurs : Nichita Bobic - Engel & Völkers ● Cécile Sabathé - Engel & Völkers ● # 26937986

2+1

176,9 mc

502,4 mc

1951

Description

Située dans le secteur recherché du village de Saint-Lambert, cette propriété allie cachet et confort moderne. À distance de marche du Village, des écoles réputées, parcs, commerces et restaurants, elle offre un cadre de vie exceptionnel, tout en restant à seulement 15 minutes de Montréal. Récemment rénovée (sous-sol refait, ajout d'une salle de bain, nouvelles portes et fenêtres, planchers remis à neuf et plus encore), elle propose de vastes espaces lumineux, 4 chambres à l'étage, 2+1 salles de bain, ainsi qu'une grande cour arrière clôturée avec terrasse et cabanon. Une opportunité rare dans un emplacement de choix!

Détails

Allée: Pavé uni

Appareils en location: Chauffe-eau (1) 15 $

Aménagement du terrain: Patio; Clôturé; Terrain/cour bordé de haies; Paysager

Mode de chauffage: Air soufflé; Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Thermopompe murale

Fenêtres: PVC

Fondation: Béton coulé

Foyers-poêles: Foyer au bois

Garage: Chauffé; Intégré; Simple largeur

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Golf; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Aluminium; Brique; Pierre de béton

Sous-sol: 6 pieds et plus; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (2); Au garage (1)

Système d'égouts: Municipal

Toiture: Bardeaux d'asphalte

Topographie: Plat

Zonage: Résidentiel

Addenda

UNE PROPRIÉTÉ REMARQUABLE

+ Travaux récents (2023-2025) : réfection complète du sous-sol, ajout d'une salle de bain, remplacement de la majorité des portes et fenêtres, sablage des planchers de bois, nouvelles installations électriques, de chauffage et bien plus encore.
+ Rez-de-chaussée : hall d'entrée fermé, grand salon avec foyer au bois, cuisine fonctionnelle, salle à manger spacieuse, salle d'eau rare pour l'époque, garage intégré (23 x 10 pi).
+ Étage : vaste chambre des maîtres avec balcon, trois autres chambres, salle de bain complète.
+ Sous-sol : salle familiale, salle de bain avec salle de lavage, chambre froide, rangement et salle mécanique.
+ Extérieur : grande cour arrière clôturée, terrasse de 19 x 16 pi, cabanon.

* Une maison offrant 4 chambres à l'étage, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau et des pièces de grandes dimensions, idéale pour une famille recherchant confort et espace.

SON ENVIRONNEMENT DE QUALITÉ

+ Secteur paisible, familial et recherché du Vieux Saint-Lambert.
+ Proximité des parcs de la Voie-Maritime, Dulwich, Brixton et du Golf de Saint-Lambert.
+ Accès à pied au parc l'Espérance et ses installations : tennis, ping-pong, aire de jeux, pataugeoire.
+ Voisinage de grande qualité, apprécié des familles et amateurs de plein air.

SA LOCALISATION IDÉALE

+ À 15 minutes du centre-ville de Montréal, près des autoroutes 132 et 10, des ponts, de la gare de Saint-Lambert et du métro Longueuil.
+ Le village de Saint-Lambert, ses commerces et restaurants à moins de 20 minutes de marche.
+ À distance de marche des meilleures écoles : Collège Durocher, Notre-Dame-de-Lourdes, Charles-Lemoyne, Cégep Champlain, École Félix-Leclerc, St-Lambert International High School, Université de Sherbrooke (campus Longueuil).
+ Nombreuses pistes cyclables environnantes (Bike Score = 95).

** Une rareté dans le secteur le plus convoité de Saint-Lambert... à ne pas manquer! **

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Note: le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable (https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/3144/depliant-traitement-equitable-et-avis-du-courtier-sans-cca.pdf).