Terrain à vendre - Lévis (Desjardins) - Rivière à la Scie925 000 $
925 000 $
Courtier inscripteur : Yannick Proulx - Engel & Völkers ● # 27024565
9 533,3 mc
Description
Rare opportunité au 2972, boul. Guillaume-Couture! Vaste terrain commercial de 103 000 pi² bordé par une rivière, situé sur une artère très passante dans un secteur en plein développement, avec accès rapide à l'autoroute 20. Excellente visibilité, secteur boisé et cadre naturel unique. Atout majeur : la propriété bénéficie d'un droit acquis résidentiel, vous permettant d'habiter sur place tout en développant votre projet d'affaires. Idéal pour investisseur, entrepreneur ou promoteur en quête d'un site polyvalent au fort potentiel. Usages permis à valider auprès de la ville. Contactez-nous pour une visite!
Détails
- Particularités
- Bordé à l'eau (Rivière)
- Boisé
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Système d'égouts
- Municipal
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Commercial
- 9 533,3 mc
- Rivière à la Scie
- Meubles- électro-ménager, effets personnels
Évaluations
- 129 900 $
- 535 800 $
- 2026
- Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Dépenses
- Taxes municipales - Dépense générale
- :2026
- :5 220 $
- :Annuel
- Taxes scolaires - Dépense générale
- :2026
- :360 $
- :Annuel
Addenda
Zonage : L'immeuble se situe dans la zone C1320 de la municipalité de la Ville de Lévis. À noter que l'usage habitation familiale n'est pas autorisé dans cette zone. Toutefois, la construction de la maison étant antérieure au premier règlement de zonage, sa position présente donc les éléments qui pourraient mener à un droit acquis. L'Acheteur devra faire ses propres vérifications.
Contraintes environnementales
Le bien-fonds est situé en partie à l'intérieur d'une rive de 10 mètres en bordures de la Rivières à la Scie, établie par le règlement municipal de zonage pris en vertu du décret concernant la Politique de protection des rives, du littoral et des plaines inondables ( chapitre Q-2, r.35)
Le bien-fonds est situé à proximité d'un périmètre de contraintes autour la raffinerie Jean-Gaulin, tel qu'illustré sur le plan de zonage RV-2011-11-23 de la Ville de Lévis
Contraintes environnementales
Le bien-fonds est situé en partie à l'intérieur d'une rive de 10 mètres en bordures de la Rivières à la Scie, établie par le règlement municipal de zonage pris en vertu du décret concernant la Politique de protection des rives, du littoral et des plaines inondables ( chapitre Q-2, r.35)
Le bien-fonds est situé à proximité d'un périmètre de contraintes autour la raffinerie Jean-Gaulin, tel qu'illustré sur le plan de zonage RV-2011-11-23 de la Ville de Lévis
Courtier immobilier
Yannick Proulx
Courtier immobilier commercial (G7711)
Yannick Proulx Courtier Immobilier Inc.
Agence immobilière :
ENGEL & VÖLKERS QUÉBEC (G8468)
Boutique immobilière ⬩ RÉGION DE QUÉBEC