Condo à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
1 380 000 $

1909 Rue Gauthier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Le Plateau-Mont-Royal, Montréal

Courtier inscripteur : Félix Jasmin - Engel & Völkers ● # 27380807

Visite vidéo

1 572 pc

2015

Description

Splendide appartement de coin sur trois niveaux, à l'allure d'une maison de ville, couronné d'une spectaculaire terrasse privée de plus de 350 pi² sur le toit, sur une rue intime à quelques pas du Parc La Fontaine. Écoconstruction certifiée LEED, gage d'un confort énergétique exemplaire avec ses planchers de béton radiant et sa fenestration surdimensionnée. Design épuré, hauts plafonds, superbe escalier contemporain et foyer au gaz. 4 chambres, 2 SdB et une mezzanine fenestrée avec accès à la terrasse, son espace potager et aménagement pour cuisine d'été : le rêve! Une vie de quartier unique près des commerces, écoles, cafés, restos et parcs.

Détails

Mode de chauffage: Radiant

Approvisionnement en eau: Municipalité

Efficacité énergétique: Certification Novoclimat

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Balcon privé; Échangeur d'air; Interphone; Système d'alarme; Thermopompe murale

Services disponibles: Détecteur d'incendie

Fenêtres: PVC

Foyers-poêles: Foyer au gaz

Particularités: Coin de rue; Unité de coin

Proximité: Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Brique

Système d'égouts: Municipal

Type de fenêtre: Manivelle

Toiture: Membrane élastomère

Topographie: Plat

Vue: Panoramique; Sur la ville

Zonage: Résidentiel

Addenda

Superbe appartement de style contemporain sur 3 niveaux. Aires de vie en hauteur pour une luminosité exceptionnelle, prolongée d'une spectaculaire terrasse privée sur le toit. Véritable continuité de l'espace de vie, elle offre un aménagement pour cuisine d'été et un espace potager, le tout à quelques du parc La Fontaine, ses sentiers, jeux et terrains de sport.

Certification LEED
«Leadership in Energy and Environmental Design», ou LEED®, est le symbole international de l'excellence en durabilité et du leadership en bâtiment durable, ce qui permet de réduire les émissions de carbone, conserver les ressources et de réduire les frais d'exploitation en accordant la priorité à des pratiques durables.

L'APPARTEMENT

2e étage
+ Grand hall d'entrée avec rangement mural sur mesure
+ Chambre à coucher principale
+ 2 chambres à coucher secondaires
+ Salle de bain avec douche indépendante
+ Espace laveuse-sécheuse

3e étage
+ Cuisine avec îlot de quartz, électroménagers haut-de-gamme
+ Lumineux salon avec superbe foyer au gaz
+ Salle à manger ouverte avec accès au grand balcon avant
+ Chambre à coucher secondaire ou bureau
+ Salle de bain
+ Magnifique escalier architectural exposé

4e étage
+ Mezzanine fenestrée sur 2 côtés avec accès à la superbe terrasse
+ Terrasse sur le coin, espace potage et aménagement pour cuisine d'été

DIGNE DE MENTION
+ Planchers de béton radiant
+ 3x thermopompes murales
+ Échangeur d'air
+ Système d'alarme
+ Insonorisation supérieure
+ Electromenagers haut de gamme

LOCALISATION

+ À quelques pas du Parc La Fontaine, terrains de tennis, baseball, soccer, sentiers et parcs d'amusement
+ Accès facile et rapide au Centre-Ville
+ À proximité du REV/ pistes cyclables.
+ Accès faciles aux transports en commun, autobus et métro
+ Près des restaurants, épicerie, cafés et superbes boutiques du Plateau
+ Plusieurs écoles et garderies dans les environs
+ Accès direct au Pont Jacques Cartier et aux autoroutes

NOTES
+ La superficie habitable inclut la mezzanine et provient du certificat de localisation 2026.
+ Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.