Propriété à revenus à vendre - Centre-ville
3 388 000 $

1650 - 1656 Rue Ste-Catherine E., Centre-ville, Village, Montréal

Courtier inscripteur : Audrey Hammond - Engel & Völkers ● # 27571945

4 413,2 pc

1875

Description

NOUVEAU PRIX, OPPORTUNITÉ RARE AU COEUR DU VILLAGE 1650-1656 Ste-Catherine E. & 1353-1359 De Champlain, immeuble semi-commercial stratégiquement situé à quelques pas du métro, commerces, restaurants et services. Composition : 6 spacieux logements 6 ½ à forte demande locative + 2 locaux commerciaux générant d'excellents revenus. Revenus bruts potentiels annuels de 261 552 $. Bâtisse bien entretenue, même propriétaire depuis 1988. Localisation d'exception, coin de rue offrant visibilité et accessibilité optimales. Dossier éligible SCHL (portion commerciale < 30 %). Un excellent actif avec fort potentiel d'optimisation.

Détails

Allée: Asphalte

Mode de chauffage: Plinthes électriques

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Électricité

Équipement disponible: Climatiseur mural

Particularités: Étude environnementale phase 1; Coin de rue

Fondation: Béton coulé

Proximité: Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Aluminium; Brique

Sous-sol: 6 pieds et plus

Stationnement (total): Extérieur (1)

Système d'égouts: Municipal

Toiture: Membrane élastomère

Topographie: Plat

Zonage: Commercial; Résidentiel

Addenda

Adresse complete est 1650 - 1656 Rue Sainte-Catherine E. & 1353 - 1359 Rue de Champlain.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

*Emplacement de choix : Situé directement en face du projet de redéveloppement de l'Îlot TVA, un secteur bénéficiant d'investissements majeurs et d'une transformation en profondeur, augmentant la valeur et la demande locative dans les prochaines années.

*Immeuble à revenus mixte : Composé de 6 grands logements 6 ½ avec un taux d'occupation élevé et 2 locaux commerciaux en façade offrant une excellente visibilité.

*Solidité financière : Revenus bruts potentiels annuels de 261 552 $ (augmentations résidentielles 2025 déjà envoyées conformément aux règles du TAL).

*Entretien soigné : Même propriétaire depuis 1988, avec entretien régulier et améliorations au fil des ans.

*Terrain stratégique en coin : Intersection des rues Ste-Catherine E. et De Champlain, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles.

*Avantage de financement : Portion commerciale représentant moins de 30 % de l'immeuble, rendant le dossier admissible au financement SCHL.

*Détails fiscaux : TPS et TVQ applicables uniquement sur la portion commerciale (rez-de-chaussée).

*Avis légal : Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable et bien situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et en plein essor de Montréal, avec un fort potentiel d'appréciation à long terme.