Maison à vendre - Québec (La Cité-Limoilou)

1 485 000 $  

Promesse d'achat acceptée pour les visites du logement 127. Avis de 24 heures requis pour les visites et acheteurs préqualifiés seulement. Partie commerciale de 6 % sur l'immeuble; si l'acheteur souhaite une vocation 100 % résidentielle, une demande pourra être adressée à la Ville afin d'ajuster les taxes municipales et scolaires en conséquence.

Situé au coeur du quartier Montcalm, ce superbe duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de l'Avenue Cartier et de ses nombreuses boutiques, cafés, restaurants et galeries d'art. Vous profiterez également de la proximité immédiate des plaines d'Abraham, du Grand Théâtre et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible et recherché.

L'immeuble a fait l'objet d'un entretien méticuleux et de nombreuses améliorations au fil des ans : drain de fondation, remplacement des portes et fenêtres, construction du garage et entretien général soigné. La cour arrière, intime et joliment aménagée, abrite une piscine pour des moments de détente en toute tranquillité. Le garage double, rarissime dans ce secteur, offre un atout majeur pour les occupants.

Le logement du rez-de-chaussée se distingue par son cachet, ses matériaux de qualité et sa luminosité. Le logement du 2e étage, présentement loué à des locataires de qualité, procure un revenu appréciable et stable.

Un immeuble qui allie élégance, confort et rentabilité, dans l'un des secteurs les plus convoités de Québec -- une opportunité à ne pas manquer.

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