Condo à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

885 000 $  

Caractéristiques

- Droit d'usage exclusif du toit, permettant d'y aménager une terrasse (sous réserve de l'obtention des permis requis)
- Grande fenestration avec stores Hunter Douglas
- Spacieux hall d'entrée central
- Deux grandes pièces doubles, polyvalentes et faciles à aménager selon vos besoins (salon, chambre, bureau, walk-in...)
- Aire ouverte baignée de lumière, présentement aménagée en vaste salle à manger donnant sur la cuisine ; elle pourrait aussi servir de salon en ajoutant une table dans la cuisine (voir photo d'exemple)
- La pièce donnant accès au balcon avant peut servir de chambre ou de bureau
- Terrasse orientée nord-ouest avec rangement, donnant sur une cour intérieure
- Plafonds de 9'6"
- Walk Score et Bike Score de 100
- À 1,2 km du métro Mont-Royal (ligne orange)

Améliorations récentes

2026 : Remplacement des balcons avant en cours (contrat disponible ; 37 420 $ - quote-part payée par le vendeur)
2026 : Structure métallique des balcons arrière et escaliers repeints
2026 : Nouvelle colonne de plomberie desservant les salles de bain des 3 unités, du vide sanitaire jusqu'aux salles de bain, et nouveau drain d'évacuation
2026 : Revêtement intérieur du puits de lumière refait et repeint
2025 : Restauration du cabanon
2024 : Rénovation complète de la salle de bain avec matériaux haut de gamme (plomberie et électricité incluses)
2024 : Nouveau filage électrique dans tout l'appartement
2024 : Ajout de thermostats électroniques
2023 : Remplacement du chauffe-eau commun
2023 : Escalier avant repeint
2023 : Vitres des 2 fenêtres arrière remplacées - thermos qui coupent les rayons UV
2022 : Peinture fraîche dans tout l'appartement

Travaux antérieurs (selon l'ancien propriétaire)

2020 : Thermopompe murale (chauffage et climatisation)
2020 : Moustiquaires rétractables Phantom aux portes avant et arrière
2020 : Rejointoiement du mur de brique arrière du triplex et remplacement d'allèges de fenêtres (quote-part du vendeur : 8 000 $)
2019 : Installation d'une hotte de cuisine avec sortie de ventilation extérieure
2019 : Électricité et luminaires encastrés
2018 : Joints de brique avant et arrière au 3e étage
2017 : Reconstruction des escaliers avant ; remplacement de la porte arrière

Frais de copropriété (copropriété horizontale) : 419,63 $/mois, incluant le fonds de prévoyance, l'eau chaude, le déneigement (sortie d'urgence arrière seulement), le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble et les frais de gestion et d'administration.

Superficie habitable nette : 105,1 m², plus 5,8 m² pour le palier du 2e étage et l'escalier intérieur, selon le certificat de localisation.

À noter

- Prendre connaissance des servitudes indiquées au certificat de localisation.
- Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.