Maison à vendre - Mont-Saint-Hilaire - Rivière Richelieu

2 695 000 $  

Cette propriété se distingue par son implantation privilégiée en bordure de la rivière Richelieu avec 170 pieds de frontage sur l'eau, ses cinq foyers répartis sur tous les niveaux et sa conception bien pensée.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant vers de vastes aires de vie lumineuses. La cuisine fonctionnelle, dotée d'un îlot central et de nombreux rangements, s'intègre harmonieusement à la salle à manger agrémentée d'un premier foyer. Le salon principal, muni d'un foyer, offre un espace de détente élégant, complété par un boudoir. Ce niveau comprend aussi une salle d'eau, une salle de piano et un bureau, idéal pour le télétravail.

Le deuxième étage est consacré aux espaces privés. La chambre principale bénéficie de son propre foyer, d'un walk-in et d'une salle de bains attenante avec douche indépendante et bain autoportant. Une chambre additionnelle, une seconde salle de bains avec douche à vapeur et bain séparé, ainsi qu'une salle de lavage complètent cet étage.

Le troisième niveau propose une chambre supplémentaire et un salon avec foyer, un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, de coin détente ou de bureau.

Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend un salon avec le cinquième foyer de la résidence, une salle de jeux, une chambre à coucher, une salle de bains et un sauna, ajoutant une dimension bien-être des plus appréciées.

La propriété dispose d'un garage quadruple donnant directement sur l'allée extérieure. À l'extérieur, le terrain intime soigneusement aménagé offre un salon d'été, une piscine creusée et un spa, avec vue dégagée sur l'eau et magnifiques couchers de soleil en toute saison.

En prime, les propriétaires détiennent un bail de location de lots de grève consenti par le gouvernement du Québec pour la bande riveraine d'environ 10 000 pieds carrés située entre la limite du terrain et la rivière Richelieu, au loyer annuel de 78 $ plus taxes. Cette superficie appartient à l'État et n'est pas incluse dans la superficie du terrain indiquée. Le transfert du bail à l'acheteur est conditionnel à l'autorisation du ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs.

Cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des écoles primaires, des services essentiels et de plusieurs attraits de la région. La montagne du Mont-Saint-Hilaire et ses sentiers sont à quelques minutes, tout comme le Club de Golf La Seigneurie. Les axes routiers 20, 116 et 223 assurent une mobilité rapide vers les environs.

**Déclarations**

La superficie habitable indiquée provient du rôle d'évaluation foncière de la municipalité et est fournie à titre indicatif.

Vente avec garantie légale