Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
2 190 000 $

4025 - 4027 Av. de Vendôme, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Notre-Dame-de-Grâce, Montréal
Vendu

Courtiers inscripteurs : Roxanne Porlier - Engel & Völkers ● Marc-André Fortin - Engel & Völkers ● # 28952881

1+1

3 602,03 pc

1929

Description

Rare duplex Lambert adjacent à Westmount, alliant patrimoine et polyvalence. Construit en 1929 par Ephrem Lambert, ce bijou unique comprend une unité propriétaire libre de 4 chambres et 2 SDB, une unité locative de 3 chambres et 1+1 SDB ainsi qu'une suite intergénérationnelle rénovée en 2016 (2 chambres, 2 SDB, entrée privée). Planchers de chêne, foyers au gaz, hauts plafonds, balcons, climatisation, garage triple, stationnement et cour intime aménagée complètent l'ensemble. À deux pas du Village Monkland, de Sherbrooke, des stations Vendôme/Villa-Maria, écoles et CUSM. Un morceau d'histoire montréalaise rare et rentable!

Détails

Allée: Asphalte

Appareils en location: Système d'alarme

Mode de chauffage: Autre (Thermopompes murales); Eau chaude

Approvisionnement en eau: Municipalité

Énergie pour le chauffage: Autre (Thermopompes murales); Gaz naturel

Équipement disponible: Système d'alarme; Thermopompe murale

Fondation: Béton coulé

Foyers-poêles: Foyer au gaz

Garage: Intégré

Proximité: Autre (Villa-Maria, Marianopolis, CUSM); Autoroute/Voie rapide; Cegep; Garderie/CPE; Hôpital; Parc-espace vert; Piste cyclable; École primaire; École secondaire; Transport en commun; Université

Revêtements: Brique

Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante

Sous-sol: Autre (Suite intergénérationnelle); Entrée indépendante; Totalement aménagé

Stationnement (total): Extérieur (1); Au garage (3)

Système d'égouts: Municipal

Aménagement du terrain: Clôturé; Terrain/cour bordé de haies; Paysager

Toiture: Membrane élastomère

Zonage: Résidentiel

Addenda

Rare Duplex signé Lambert avec suite intergénérationnelle, Adjacent à Westmount.

Découvrez une propriété d'exception alliant patrimoine, élégance et polyvalence, à deux pas de Westmount, du Village Monkland et de la rue Sherbrooke. Construit en 1929 par Victor Ephrem Lambert pour sa famille, ce duplex fait partie d'un ensemble rarissime de seulement cinq résidences, chacune empreinte de caractère et d'histoire.

Points forts :

Unité propriétaire (libre immédiatement) : 4 chambres, 2 salles de bain, cuisine avec cuisinière au gaz, 2 climatiseurs muraux, foyer au gaz, balcons avant et arrière. Planchers de chêne, hauts plafonds, 2 grands puits de lumière pour une luminosité exceptionnelle. Sortie de gaz pour BBQ et accès intérieur direct au garage.

Unité locative (RDC, louée) : 3 chambres, 1+1 salle de bain, foyer au gaz, 2 climatiseurs muraux, grands balcons et belles finitions. Possibilité d'intégrer facilement une suite intergénérationnelle avec accès privé.

Suite intergénérationnelle (rez-de-jardin, rénovée 2016) : 2 chambres, 2 salles de bain, cuisine moderne, entrée privée, laveuse/sécheuse, partiellement meublée. Idéale pour accueillir des proches, loger un adolescent en quête d'indépendance, ou générer un revenu supplémentaire (sous réserve des autorisations municipales à confirmer par l'acheteur). Facilement accessible grâce aux deux entrées privées, ainsi que par l'unité #4025.

Garage triple + stationnement extérieur, rareté absolue au coeur de NDG.

Cour arrière intime et clôturée, aménagée avec terrasse en pierre et jardin.

Localisation A+

À mi-chemin entre les stations Vendôme et Villa-Maria, vous profitez d'un accès rapide au centre-ville, à l'autoroute Décarie, au CUSM, à Marianopolis, Villa Maria, ainsi qu'à une sélection d'écoles privées et publiques de renom. À pied, rejoignez les cafés, boutiques et restaurants prisés du Village Monkland et de l'avenue Sherbrooke.

Rénovations effectuées

2024 : Salle de bain secondaire modernisée (4025).

2023-24 : Rafraîchissement complet des intérieurs et balcons.

2022 : Nouveaux électroménagers haut de gamme (4025).

2021 : Cour arrière clôturée avec nouveau patio/jardin.

2019 : Cuisine rénovée (4027) avec planchers chauffants et quartz + salle de bain moderne (4025).

2018 : Installation de foyers au gaz et thermopompes murales dans les 2 unités principales.

2017 : Nouvelle salle d'eau et céramique dans la 2e unité du sous-sol.

2016 : Rénovation complète du sous-sol (plomberie, électricité, cuisine, SDB), porte de garage électrique et fenêtre.

Une opportunité rare

Ce duplex Lambert allie prestige architectural, fonctionnalité moderne et rentabilité immobilière. Offrant jusqu'à trois unités distinctes, il a été soigneusement rénové et grâce à son emplacement stratégique, il représente une acquisition unique.

Un morceau d'histoire montréalaise à découvrir, une véritable perle immobilière dans l'un des secteurs les plus recherchés.