Duplex à vendre - Hampstead

1 745 000 $  

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement au coeur de Hampstead. Situé à deux pas du parc Aldred, ce duplex avec bachelor, magnifiquement rénové et minutieusement entretenu, offre une flexibilité remarquable et une valeur durable.

Chaque unité bénéficie de pièces spacieuses et baignées de lumière naturelle grâce à une fenestration généreuse. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un actif clé en main ou un propriétaire-occupant désirant de généreux revenus d'appoint, cette propriété générant un revenu brut de 95 400 $ / an saura répondre à toutes vos attentes.

L'emplacement est idéal : à proximité des lieux de culte, des espaces verts, des hôpitaux de premier plan et d'excellentes écoles publiques et privées (dans les deux langues officielles). Profitez également d'un accès immédiat aux transports en commun et aux secteurs dynamiques de Royalmount, Queen-Mary et du village Monkland.


Trois unités entièrement rénovées (Revenu : 95 400 $ / an)

* 57, crois. Aldred (Rez-de-chaussée + Sous-sol) : 3 chambres, 2 salles de bain, sous-sol complètement aménagé et une belle cour privée. Loué à 4 000 $ / mois.
* 55, crois. Aldred (Haut de duplex) : 3 chambres et 2 salles de bain. Loué à 3 200 $ / mois.
* 57A, crois. Aldred (Bachelor) : Unité optimisée et entièrement rénovée. Loué à 750 $ / mois.


Rénovations intérieures complètes et modernes

* Cuisines et salles de bain : Cuisines conçues sur mesure avec de nouveaux électroménagers, et salles de bain neuves avec vanités personnalisées dans chaque unité.
* Planchers : Nouveaux planchers en ingénierie de chêne posés sur un sous-plancher neuf (Durastrand).
* Sous-sol : Nouvelle dalle de béton coulée, finie avec un sous-plancher Dricore et des planchers en ingénierie de chêne.
* Systèmes : Plomberie et électricité entièrement remises à neuf.
* Confort et efficacité : Nouvelle isolation installée sur tous les murs extérieurs.
* Acoustique : Insonorisation de qualité supérieure réalisée entre le rez-de-chaussée et le deuxième étage.
* Finition et éclairage : Propriété entièrement repeinte, incluant l'ajout de plus de 100 encastrés.


Travaux de structure et améliorations majeures

* Toiture : Remplacée en 2018.
* Fondations et drainage : Importants travaux de pieutage réalisés en 2010 (un total de 48 pieux stabilisant tout le bâtiment et le voisin mitoyen), avec installation d'un drain français autour du périmètre.
* Portes et fenêtres : Nouvelles portes extérieures (avant et arrière). Nouvelles fenêtres sur le côté et à l'arrière (les fenêtres avant ont été changées en 2010).
* Maçonnerie : Rejointoiement des briques fait sur le mur arrière en 2019. La maçonnerie de la façade avait été refaite par le propriétaire précédent.
* Asphalte : L'allée de stationnement a été complètement repavée en 2019.