Anouk Doktorczyk
Courtier immobilier résidentiel et commercial
(G0632)
Agence immobilière :
ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL
(G7014)
Boutique immobilière ⬩ SIÈGE SOCIAL
Inscription Exclusive
4859 Rue des Ormes, Contrecœur
8,900,000$ +TPS/TVQ
Description
Région : Montérégie
Secteur en pleine expansion
Contrecoeur : une ville portée par son port
Secteur en pleine expansion
Contrecoeur : une ville portée par son port
01 : Le projet
Terminal de 1,15 M de conteneurs/an • 60 % de la capacité du Port de Montréal. Mise en service dès 2029-2030.
Terminal de 1,15 M de conteneurs/an • 60 % de la capacité du Port de Montréal. Mise en service dès 2029-2030.
02 : Les retombées
6 500 emplois en construction, 1 100 permanents; plus de 750 M$/an en retombées. Financement : 1,16 G$ (fédéral) + 130 M$ (Québec).
6 500 emplois en construction, 1 100 permanents; plus de 750 M$/an en retombées. Financement : 1,16 G$ (fédéral) + 130 M$ (Québec).
03 : La ville
10 695 habitants (+1,4 % en 2025) et secteur du 4859 rezoné mixte résidentiel — fort potentiel de croissance (densité min. 60 log./ha).
10 695 habitants (+1,4 % en 2025) et secteur du 4859 rezoné mixte résidentiel — fort potentiel de croissance (densité min. 60 log./ha).
Informations
À vendre • 8,900,000$ +TPS/TVQ
À louer • 15$ / pi² / année+TPS/TVQ
À louer • 15$ / pi² / année+TPS/TVQ
Propriété commerciale mixte de ± 80 000 pi², à proximité du port de Montréal, à Contrecœur.
Aux portes du plus important projet portuaire au pays • un secteur en pleine expansion
Propriétaire-occupant • Potentiel de développement • Secteur en expansion
Superficie du bâtiment : 80 562 pi²
Superficie du terrain : 151 674 pi²
Année de construction : 1990 (agrandi 2015)
Air soufflé & plinthes électriques
Numéro de lot : 5 025 704
Zonage : Commercial, Services Public et Multi Résidentiel
Quais de chargement / porte de garage : 6
Grand stationnement
Possibilité de location : 15 $/pi²/année + TPS/TVQ • une option flexible pour s’implanter rapidement dans un secteur portuaire en pleine croissance, avec option d’achat éventuelle.
Évaluation municipale (2026) :
- Terrain : 1 590 200 $
- Bâtiment : 5 822 700 $
- Total évaluation : 7 412 900 $
Taxes annuelles (2026)
- Municipale : 162 012 $
- Scolaire : 5 470 $
- Total taxes : 167 482 $
Énergie annuelle
- Électricité : 47 496 $
- Gaz naturel : 24 779 $
- Total énergie : 72 275 $
Dépenses annuelles (excl. exploitation)
- Assurances : 31 479 $
- Déneigement : 21 931 $
- Pelouse : 9 198 $
- Total dépenses : 62 608 $
- Charges annuelles totales : 302 365 $
Courtiers immobiliers
Dounia Tiprus
Courtier immobilier résidentiel et commercial
(E4462)
Dounia Tiprus Services Immobiliers Inc.
Agence immobilière :
ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL
(G7014)
Boutique immobilière ⬩ SIÈGE SOCIAL